Située à Rieux-Minervois (25 min Carcassonne), village très dynamique et disposant de toutes les commodités : supermarché, écoles, collège, commerces de proximité… venez découvrir cette maison de village au fort potentiel. Plusieurs parkings se trouvent à proximité.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une large entrée ouverte sur la cuisine, puis d'une belle pièce de vie ouverte sur la cour.
La cour est équipée d'un WC, d'un barbecue et de coins de rangement.
Au dessus de celle-ci, vous disposerez d'une belle terrasse exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, qui ne demande qu'à être rafraîchie pour accueillir vos repas d'été ou séances de bronzage.
Au premier étage de la maison se trouvent deux chambres, un WC indépendant et une salle de bains.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres en enfilade, et un grenier permettant du stockage ou pouvant aussi être aménagé en pièce supplémentaire.
Données techniques et travaux à prévoir :
- double vitrage et volets bois
- électricité à refaire
- toiture à remanier - la charpente a déjà été consolidée et est en bon état
- cuisine et salle d'eau à revoir
- rafraîchissement général
Cette maison dispose d'un très fort potentiel, idéale pour un investisseur ou un premier achat !
Cette annonce référence 279412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.
Prix du bien : 59 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1486.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
