Située à 10 minutes au Nord de Carcassonne, dans un village dynamique et disposant de nombreuses commodités, cette maison traditionnelle, libre sur 3 faces et édifiée sur une parcelle de 340 m², offre de beaux volumes et un fort potentiel.
La maison a une surface habitable totale de 175 m² et dispose d'un garage de 45 m².
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant (T2) de 50 m² a été entièrement rénové.
Il est actuellement loué à l'année, le bail est en cours jusqu'en 2027 et le loyer est de 570€, charges comprises (eau et électricité).
Il dispose d'une petite terrasse privative, et la moitié du garage est également mis à disposition du locataire.
Une buanderie de 11 m² (non accessible au locataire) se trouve également au rez-de-chaussée et permet de nombreux rangements.
Au premier étage, vous disposerez d'un second logement, composé d'une cuisine, d'une belle pièce de vie très lumineuse, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un jardin arrière privatif, au calme, est accessible depuis l’étage de la maison, garantissant une parfaite indépendance avec la partie louée.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir sur l'étage.
Les + de ce bien :
Revenus locatifs immédiats
Double usage : résidence principale + investissement
Volumes généreux
Secteur recherché
Maison saine avec potentiel de valorisation
Cette maison sera idéale pour un projet familial avec complément de revenus ou pour un investisseur avisé.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.
Cette annonce référence 319692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.
Prix du bien : 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
