LA LUMINEUSE – 4 chambres, jardin sans vis-à-vis et excellent DPE C !
Et si votre prochaine maison réunissait confort, luminosité, économies d'énergie et espace pour toute la famille ?
À Carhaix-Plouguer, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, La Lumineuse porte particulièrement bien son nom !
Derrière sa façade se dévoile une maison chaleureuse et pleine de vie, où les couleurs, la lumière et les espaces ont été pensés pour un quotidien agréable. Et avec ses quatre chambres, son jardin à l'abri des regards et ses belles performances énergétiques, elle ne manque pas d'arguments !
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, où le poêle à bois apporte une touche de convivialité. Largement ouverte sur la terrasse et le jardin, elle profite d'une belle luminosité.
La cuisine aménagée et équipée, colorée et pleine de caractère, complète harmonieusement cet espace.
Une salle d'eau et des WC se trouvent également à ce niveau.
À l'étage, place à la famille !
Trois chambres accueillent petits et grands, accompagnées d'une salle de bains entièrement rénovée avec WC.
Et au deuxième étage, une belle surprise vous attend : une quatrième chambre, qui pourra tout aussi bien devenir le royaume d'un adolescent, un espace de télétravail ou une salle de loisirs.
Et si vous aviez besoin d'une chambre de plain-pied ?
La Lumineuse a encore une carte à jouer ! Son double garage d'environ 40 m², accessible directement depuis la maison, offre la possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, avec une sortie directe sur le jardin, tout en conservant une partie garage. Un beau potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un extérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité
À l'arrière, le jardin clos de 401 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable petit cocon. La terrasse prolonge agréablement la pièce de vie, tandis qu'un atelier d'environ 15 m² offre un espace supplémentaire pour bricoler ou ranger.
Un confort énergétique qui fait la différence !
La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques qui lui permettent d'afficher un excellent DPE C / GES A :
- Pompe à chaleur et poêle à bois
- Isolation des murs
- Ventilation mécanique par insufflation (VMI)
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants solaires ou manuels
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Fibre optique
LA LUMINEUSE, c'est une vraie maison de famille : quatre chambres, des espaces évolutifs, un jardin préservé des regards et un confort énergétique particulièrement appréciable.
Une maison vivante, accueillante, dans laquelle chacun pourra trouver sa place et imaginer la suite de son histoire.
Envie de découvrir La Lumineuse ? Contactez-moi, je serai heureuse de vous la présenter !
Visite virtuelle disponible sur demande après un premier échange téléphonique.
À bientôt,
Karine
Cette annonce référence 350220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205.
Prix du bien : 164 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
