Une opportunité d'investissement rare alliant rentabilité immédiate et réserve foncière stratégique.
Situé à Carsac-de-Gurson, aux portes du Périgord Pourpre et à proximité immédiate de la Gironde, découvrez ce domaine exceptionnel de 19 gîtes. Implanté sur une parcelle de plus de 10 hectares, le site bénéficie d'un accès privilégié aux abords du Lac de Gurson, pôle touristique majeur de la région.
🏘️ UN PARC IMMOBILIER MODULABLE (19 UNITÉS)
Le domaine offre une capacité d’accueil rare répartie comme suit :
8 Gîtes T2 | 4 Gîtes T3 | 5 Gîtes T3 Bis | 2 Gîtes T4
Potentiel de valorisation : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE E, F et G). Ce projet constitue une opportunité idéale pour générer du déficit foncier ou optimiser une fiscalité LMNP/LMP.
🌳 CADRE ET EMPLACEMENT
Accès direct aux activités du Lac de Gurson (baignade, randonnées, loisirs).
Environnement préservé tout en étant proche des axes routiers vers Libourne et Bordeaux.
📈 PERFORMANCE & CHIFFRES CLÉS
Prix de vente : 710 000 € HAI
Revenus stables et prouvés : CA moyen de 61 000 € annuel sur les 3 derniers exercices (2023-2025).
Fort levier de croissance : Ce CA est réalisé avec seulement 12 à 13 gîtes exploités de manière "passive" (aucune publicité, aucun réseau social, aucune plateforme de réservation type Airbnb/Booking).
Rentabilité immédiate : 8,6 % brut sur la base actuelle, avec un potentiel dépassant les 15 % après optimisation.
🚀 LA PÉPITE FONCIÈRE : 59 177 m² EN ZONE 2AUt
L’atout majeur de cette vente réside dans sa réserve foncière. Le PLUi (Novembre 2025) classe près de 6 hectares en zone 2AUt, une zone spécifiquement dédiée au développement d'équipements de loisirs et de tourisme.
Sécurité pour l'investisseur : La vocation touristique du terrain est déjà actée par la collectivité.
Projets envisageables : Extension de la capacité d'accueil, hôtellerie de plein air, habitats insolites (lodges, tiny houses) ou création d'un pôle événementiel (séminaires, mariages).
Ce domaine représente l'outil de travail idéal pour un investisseur cherchant un actif sécurisé avec un gisement de croissance déjà planifié par l'urbanisme local.
Cette annonce référence 331984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034.
Prix du bien : 710 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2022
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1473.00 € et 1993.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
