Cassis – Le Messuguet
Vue Cap Canaille – Volumes rares – Résidence principale avec activité locative meublée ou saisonnière – À proximité du port, des plages et de toutes commodités
Dans un environnement résidentiel prisé, au cœur du lotissement sécurisé du Messuguet, cette propriété de caractère développe 475 m² de surface au sol (dont 375 m² Carrez) sur une parcelle arborée de 1 100 m², à proximité immédiate du port de Cassis, des plages et de toutes les commodités.
Offrant une vue dominante et dégagée sur le Cap Canaille, la villa se distingue par ses volumes généreux et sa configuration évolutive, idéale pour une résidence principale pouvant intégrer une activité locative meublée ou saisonnière, sans compromettre le confort ni l’intimité des occupants.
Répartition des espaces :
- Rez-de-chaussée – Environ 270 m² habitables
- Grand séjour/cuisine traversant de plus de 100 m², très lumineux
- 5 chambres dont une suite parentale avec dressing
- 2 salles de bains, 2 salles d’eau, nombreux rangements
- Studio indépendant avec entrée privative
Étage – Appartement T4 indépendant de 110 m²
- 3 chambres, séjour/cuisine, salle d’eau
- Entrée indépendante
- Terrasse plein sud de 66 m² avec vue panoramique sur le Cap Canaille
- Usage mixte – Résidence principale + potentiel locatif indépendant
La distribution actuelle permet d’envisager une activité locative meublée ou saisonnière, grâce aux deux logements indépendants (studio et appartement T4), chacun disposant de son propre accès. Ces espaces peuvent accueillir famille, invités ou visiteurs, tout en préservant l’intégralité des volumes de vie de la maison principale.
Extérieurs & prestations
- Piscine chauffée exposée plein sud
- Cuisine d’été équipée, terrasse ombragée
- Jardin clos de 200 m², sans vis-à-vis
- Sous-sol complet : buanderie, cave à vin, local technique
- Stationnements privatifs, portail automatique
Situation
À proximité immédiate du port, des plages et de toutes commodités, dans un secteur calme, sécurisé et très recherché.
Accès rapide à l’A50, permettant de rejoindre Marseille en 25 minutes, Toulon en 40 minutes, et l’aéroport Marseille-Provence en moins de 45 minutes.
Cette annonce référence 297084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN DERHI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 82858204900015.
Prix du bien : 1 589 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
