Projet de Vie ou Investissement au Cœur du Gers !
Opportunité rare à saisir !
Le Réseau BSK Immobilier vous invite à découvrir un bien d'exception à Labarrère, dans le département authentique du Gers.
Idéalement située à quelques minutes des commodités de Castelnau d'Auzan (écoles, commerces, professionnels de santé), cette grande maison / Immeuble de plus de 204 m² habitables, actuellement en rénovation et agrandissement, offre plusieurs projets : investissement locatif prometteur ou maison familiale.
Cette propriété est une véritable page blanche pour des projets multiples et rentables :
Maison principale spacieuse avec logement locatif attenant : Créez votre havre de paix tout en générant un revenu complémentaire grâce à un appartement indépendant.
Investissement locatif clé en main avec une rentabilité exceptionnelle : Transformez ce bien en un immeuble de 3 logements indépendants (3 duplex de 50 m², 70 m² et 85m²) , parfaits pour la location saisonnière ou annuelle. Avec un bon taux de rentabilité locatif supérieur à 6%, c'est une opportunité unique dans le Gers pour diversifier et optimiser votre patrimoine immobilier !
Possibilité d'un logement supplémentaire : Le terrain offre la flexibilité d'ajouter une unité locative supplémentaire, maximisant ainsi votre rentabilité locative.
Une Rénovation de Qualité Sous Garantie Décennale
Le gros œuvre est quasiment achevé, vous assurant une base solide et sereine pour la suite :
Fondations robustes, toiture neuve, isolation performante.
Planchers, menuiseries et plomberie déjà en place.
Pré-équipements électriques avancés.
Micro-station d'assainissement (dimensionnée pour 20 personnes) en cours d'installation.
L'ensemble des travaux est réalisé dans les règles de l'art, avec toutes les autorisations et permis de construire en bonne et due forme, et bénéficie de garanties décennales. Tous les documents vous seront bien évidemment fournis lors de la vente pour une totale transparence.
Cerise sur le gâteau : un permis de construire pour une piscine est déjà accordé, vous permettant de projeter dès maintenant un espace de détente idyllique.
Optimisez Votre Achat :
En acquérant ce bien dès aujourd'hui, vous profitez non seulement de frais d'achat et frais de notaire réduits, mais aussi d'un accès privilégié aux différentes primes de rénovation. C'est l'opportunité rêvée de façonner les espaces intérieurs à votre goût et de valoriser votre investissement immobilier tout en réalisant des économies substantielles. La propriétaire actuelle et les entrepreneurs (locaux) assurent la finalisation des travaux si vous le souhaitez.
Une Option "Clés en Main" Disponible
Envie de vous installer sans attendre ? Il est également possible d'acquérir la maison clés en main ! Vous bénéficierez alors d'une superficie de 204 m² comprenant :
Un vaste salon lumineux.
Un bureau fonctionnel.
5 chambres spacieuses.
2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés.
Une cuisine équipée et contemporaine.
Un appartement duplex indépendant avec 2 chambres, idéal pour des locations saisonnières ou accueillir vos proches.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de 2000 m², offrant une intimité totale sans vis-à-vis.
Le Doux Art de Vivre Gascon à Portée de Main
Vivre à Labarrère, c'est choisir un cadre de vie privilégié dans le Gers, département réputé pour sa douceur de vivre, sa gastronomie locale et ses paysages vallonnés. Profitez de la proximité des commodités de Castelnau d'Auzan (écoles, commerces de proximité, médecins) pour un quotidien facilité.
Les accès sont aisés : vous rejoindrez rapidement les villes dynamiques d'Agen, Nérac et Toulouse, offrant des opportunités de transport et de loisirs variées.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans le Gers !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite. Je suis Christophe LAMAZERE, conseiller dédié pour le Réseau BSK Immobilier.
Cette annonce référence 296991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
