Christophe LAMAZERE pour le Réseau BSK Immobilier vous invite à découvrir cette maison de maître en cours de rénovation à Labarrère (32440, Gers).
Située à quelques minutes des commodités de Castelnau d' Auzan (écoles, commerces, professionnels de santé), cette grande maison de plus de 204 m² habitables est actuellement en cours de rénovation et d'agrandissement. Elle propose plusieurs projets en 1 : investissement locatif prometteur ou maison familiale.
1 - Maison principale spacieuse avec logement locatif attenant : Créez votre maison familiale tout en générant un revenu locatif complémentaire grâce à un appartement indépendant.
2 - Investissement locatif clé en main avec une rentabilité exceptionnelle : Transformez ce bien en un immeuble de 3 logements indépendants (3 duplex de 50 m², 70 m² et 85m²) , parfaits pour la location saisonnière ou annuelle. Avec un bon taux de rentabilité locatif supérieur à 7%, c'est une opportunité unique dans le Gers pour diversifier et optimiser votre patrimoine immobilier !
3- Possibilité d'un logement supplémentaire : Le terrain offre la flexibilité d'ajouter une unité locative supplémentaire, maximisant ainsi votre rentabilité locative. Permis accordé pour un logement supplémentaire et pour une piscine.
La rénovation du gros œuvre est terminée et sous Garantie Décennale :
- Planchers, toiture , isolation, menuiseries et plomberie déjà en place et le tout est neuf.
- Pré-équipements électriques et plombiers avancés.
- Micro-station d'assainissement (dimensionnée pour 20 personnes) tout juste installée.
L'ensemble des travaux est réalisé dans les règles de l'art, avec toutes les autorisations et permis de construire en bonne et due forme, et bénéficie de garanties décennales. Tous les documents vous seront bien évidemment fournis lors de la vente pour une totale transparence.
Cerise sur le gâteau : un permis de construire pour une piscine est déjà accordé, vous permettant de projeter dès maintenant un espace de détente idyllique.
2 options d'achat :
- En acquérant ce bien dès aujourd'hui, vous profitez non seulement de frais d'achat et frais de notaire réduits, mais aussi d'un accès privilégié aux différentes primes de rénovation. C'est l'opportunité rêvée de façonner les espaces intérieurs à votre goût et de valoriser votre investissement immobilier tout en réalisant des économies substantielles. La propriétaire actuelle et les entrepreneurs (locaux) assurent la finalisation des travaux si vous le souhaitez.
- "Clés en Main" : Il est également possible d'acquérir la maison clés en main ! Vous bénéficierez alors d'une superficie de 204 m² comprenant :
Un vaste salon lumineux.
Un bureau fonctionnel.
5 chambres spacieuses.
2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés.
Une cuisine équipée et contemporaine.
Un appartement duplex indépendant avec 2 chambres, idéal pour des locations saisonnières ou accueillir vos proches.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de 2000 m², offrant une intimité totale sans vis-à-vis.
Le Doux Art de Vivre Gascon à Portée de Main
Le Gers est un département réputé pour sa douceur de vivre, sa gastronomie locale et ses paysages vallonnés. Profitez de la proximité des commodités de Castelnau d'Auzan (écoles, commerces de proximité, médecins) pour un quotidien facilité, Territoire touristique de l'Armagnac avec Eauze à quelques kilomètres et les thermes réputés de Barbotan.
Les accès sont aisés : vous rejoindrez rapidement les villes dynamiques d'Agen, Nérac et Toulouse, offrant des opportunités de transport et de loisirs variées.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans le Gers !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite.
Cette annonce référence 296991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
