Superbe appartement T4 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé au cœur d’un quartier très recherché de Castelnau-le-Lez.
Un bien rare qui allie confort moderne, luminosité, fonctionnalité et rentabilité locative attractive.
✅ Les atouts majeurs du bien
Entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux exposé plein sud
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
3 chambres spacieuses avec grands placards
Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne
WC séparé
Espace bureau idéal télétravail
Terrasse de 4 m²
Cave
Place de parking privative
Local vélo
✅ Prestations & confort
Appartement entièrement rénové
Double vitrage
Climatisation réversible
Rez-de-chaussée surélevé : parfait pour tous les profils (famille, senior, investisseur)
✅ Un investissement sûr
Rentabilité estimée : 1 300 €/mois
Secteur très demandé, forte tension locative
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial sécurisé
📍 Localisation stratégique
À deux pas du tramway CDG, des commerces, des écoles et des espaces verts.
Vous profiterez d’un environnement calme et paysager, sentiers, accès direct au parc des rives du Lez et au domaine de Méric.
Rénovation complète = zéro travaux
Exposition sud = luminosité rare
Rez-de-chaussée surélevé = sécurité + accessibilité
Quartier prisé = valeur sûre
Espace bureau = un vrai plus
Rentabilité locative élevée = excellent placement
📞 À visiter sans tarder
Pour toute information ou organiser une visite, contactez :
Mme Florence REINERT – 06 13 03 02 35
Vidéo sur demande
Cette annonce référence 302344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 56
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
