Maison de 208 m² à Castelnau-Le-Lez

VILLA LANGUEDOCIENNE

Magnifique Villa Languedocienne à Castelnau-le-Lez - 34170

Vous recherchez le charme authentique d'une maison languedocienne avec le confort moderne

Vous présente cette superbe villa de 208 m² habitables, sur une parcelle de 816 m², sans vis-à-vis.

Cette maison sur deux niveaux offre des prestations de qualité et se compose comme suit :

🌟 Au rez-de-chaussée :
Un salon séjour lumineux avec cheminée et sol en travertin, ouvrant sur la terrasse.
Une belle entrée donnant sur une cuisine équipée et un cellier.
Une buanderie avec accès direct au garage équipé d'un monte-charge automatisé.
2 chambres confortables.
Une salle d'eau moderne.
WC séparé.
🌟 À l'étage :
3 chambres spacieuses, dont une avec balcon offrant une vue imprenable.
Une salle de bain familiale.
🌳 En extérieur :
Un double garage avec porte motorisée.
Des espaces verts arborés avec des végétations méditerranéennes.
Un cadran solaire et des arbres centenaires.
Vue dégagée sur la garrigue et ses oliviers.
Possibilité d'installer une piscine à trois endroits différents, avec un pool house déjà en place.
📍 Emplacement idéal :
Quartier résidentiel calme et recherché.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun (arrêt de tram la Galine à 15 minutes à pied).
Centre du village historique de Castelnau-le-Lez à proximité.
Fibre optique disponible dans le quartier.
Cette villa offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille recherchant le charme de la campagne à proximité de la ville.

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Mme REINERT Florence tél : 06 13 03 02 35, mail : f.reinert@bskimmobilier.com
Vidéo disponible sur demande
Cette annonce référence 228346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.

Prix du bien : 840 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 810 000,00 €
Honoraires TTC : 3,70 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr