Succombez au charme intemporel de cette superbe propriété d'exception en pierre développant 554 m² habitables, au cœur de la Lomagne gersoise(à seulement 15 minutes de Lectoure). Ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure offre une alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et très haute performance énergétique (DPE B). Implantée sur un parc arboré et paysagé de 8 834 m² avec piscine, elle constitue un domaine d'exception idéal pour une grande demeure familiale, une activité de gîte, chambres d'hôtes ou un projet évènementiel/équestre.**
#### **🔹 Les Prestations & Volumes Intérieurs**
* **Surface habitable :** 554 m² rénovés avec soin, préservant les éléments d'origine (pierres apparentes, poutres, volumes généreux).
* **Nombre de pièces :** 12 pièces aux agencements modulables et lumineux.
* **Espaces de vie :** Grand séjour chaleureux avec cheminée, salon de réception et cuisine équipée spacieuse.
* **Couchages & Sanitaires :** 8 à 10 chambres modulables (dont suites avec salles d'eau privatives), réparties au sein de l'habitation principale. Un total de 9 WC.
* **Espacements Télétravail :** Plusieurs pièces parfaitement adaptées pour l'aménagement de bureaux pour le travail à distance.
#### **🔹 Performances Énergétiques & Équipements**
* **Classe DPE : B** (Rareté absolue pour une propriété en pierre de cette envergure, garantissant une faible consommation énergétique).
* **Chauffage :** Système de chauffage performant assurant un confort optimal .
#### **🔹 Extérieurs, Dépendances & Cadre de Vie**
* **Terrain :** Parc clos de 8 834 m² offrant une vue panoramique et dégagée sur la campagne gersoise environnante.
* **Piscine & Détente :** Espace piscine sécurisé avec de grandes terrasses exposées pour profiter des belles journées ensoleillées.
* **Dépendances & Stationnement :** Dépendances annexes (atelier) et plus de 10 emplacements de parking extérieurs.
* **Localisation :** Située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle (emplacement stratégique pour de l'accueil touristique), à proximité immédiate de Lectoure, des commerces, marchés traditionnels et écoles.
#### **Informations Financières et Techniques**
* **Prix du bien :** 730 000 €
* **Surface habitable :** 554 m²
* **Surface du terrain :** 8 834 m²
* **Nombre de pièces :** 12
* **Classe Énergétique :** DPE B / GES B
* **Référence annonce :** 343349
**📞 Contactez dès maintenant votre conseillère dédiée pour organiser une visite :**
Christine Rouvière
Cette annonce référence 343349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2024
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4242.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
