Située sur la commune de Caudecoste, à seulement 15 minutes d’Agen, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1985, implantée sur un terrain clos et arboré de 972 m².
Vidéo commentée et visite virtuelle disponibles sur demande.
D’une superficie habitable d’environ 86 m², elle offre une belle pièce de vie traversante nord-sud, particulièrement lumineuse, avec un accès direct aux deux grandes terrasses permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons.
La maison se compose actuellement de :
• 3 chambres
• 1 bureau pouvant facilement être transformé en 3ème chambre après un léger réagencement
• Une cuisine récente de 2020
• Une salle d’eau
• WC séparés
Quelques marches permettent d’accéder à une des chambres, le reste de la maison étant de plain-pied.
Les prestations :
✅ Toiture refaite en 2021
✅ DPE : D
✅ Menuiseries double vitrage PVC et bois
✅ Radiateurs électriques récents
✅ Combles isolés par soufflage
✅ Ballon d’eau chaude neuf
✅ Taxe foncière : 690 €
À l’extérieur, vous bénéficierez de :
• Deux grands abris de jardin exposés, très pratiques pour le rangement et le bricolage
• Deux agréables terrasses pour profiter des extérieurs toute l’année
• Un beau terrain arboré de 972 m²
Une maison saine, entretenue et lumineuse, idéale pour une résidence principale tout en restant proche d’Agen et des commodités.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 334307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
