🔹 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE 🔹
Découvrez cette charmante longère située en pleine campagne, à proximité des grands axes et des commodités.
📍 Localisation : Située à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et d’un emplacement privilégié.
🏡 Le Bien
Cet ensemble immobilier se compose de deux gîtes communicants, offrant la possibilité d’une unification en une habitation principale (une simple porte sépare actuellement les deux logements).
💠 Premier Gîte :
✔️ Salon-séjour chaleureux et convivial 🛋️
✔️ Cuisine aménagée et équipée 🍳
✔️ Suite parentale avec salle d’eau et WC 🚿
💠 Second Gîte :
✔️ Salon-séjour cosy 🛋️
✔️ Cuisine aménagée et équipée 🍳
✔️ Deux chambres 🛏️
✔️ Salle de bain communicante 🚿
🌱 Extérieur :
✔️ Jardin paysagé de 700 m² 🌸
✔️ Puits authentique 💧
✔️ Deux places de stationnement avec possibilité d’installation d’un carport 🚗🚗
⚡ Confort & Performance Énergétique :
✔️ Pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale 🌡️
✔️ Climatisation réversible ❄️🔥
✔️ Chauffe-eau thermodynamique 🌍
✅ Atouts majeurs :
✔️ Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate
✔️ Flexibilité d’usage : possibilité de louer en deux gîtes distincts ou de réunir en une maison familiale
✔️ Proximité des grands sites touristiques :
🏰 Dinan à 20 min
🌊 Plages à 35 min
🚄 Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en moins de 3h)
✔️ Environnement paisible au cœur de la campagne bretonne 🌿
🔥 RARE sur le marché ! Une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme.
📞 Contactez-moi vite pour une visite !
Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
