🔹 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE 🔹
Vous cherchez un investissement clé en main avec un excellent potentiel locatif ? Découvrez cette magnifique longère style cottage, composée de deux gîtes classés 4**, communicants et modulables** selon vos besoins.
📍 Situé à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cet écrin de verdure offre une situation idéale pour séduire les vacanciers et voyageurs en quête d'authenticité.
🏡 Le Bien : 2 Gîtes Communicants avec Possibilité d'Unification
💠 Premier Gîte :
✔️ Salon-séjour cosy 🛋️
✔️ Cuisine équipée et aménagée 🍳
✔️ Suite parentale avec salle d’eau & WC 🚿
💠 Second Gîte :
✔️ Salon-séjour cosy 🛋️
✔️ Cuisine équipée et aménagée 🍳
✔️ 2 chambres 🛏️
✔️ Salle de bain communicante 🚿
🌱 À l’extérieur :
✔️ Jardin paysagé de 600 m² 🌸
✔️ Puits authentique 💧
✔️ 2 places de parking (possibilité d’un carport) 🚗🚗
⚡ Confort & Performance Énergétique :
✔️ Pompe à chaleur 🌡️
✔️ Climatisation réversible ❄️🔥
✔️ Chauffe-eau thermodynamique 🌍
💰 Pourquoi investir ?
✅ Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate
✅ Gîte classé 4** – attractivité touristique garantie
✅ Possibilité de louer en 2 gîtes ou de réunir en une grande maison familiale
✅ Proximité de grands sites touristiques :
🏰 Dinan à 20 min
🌊 Plages à 35 min
🚄 Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en - de 3h)
✅ Cadre paisible, au cœur de la campagne bretonne 🌿
🔥 RARE sur le marché ! Opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme.
📞 Contactez-moi vite pour une visite !
Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
