🏡 Maison de caractère – 163 m² habitables + dépendances 310 m² – Terrain clos 2 630 m² – Caunay / Sauzé‑Entre‑Bois
Environnement rural calme • Isolation récente • PAC + CET • Fibre • Fosse septique conforme.
Un bien idéal pour une famille, un artisan, ou un projet de gîte/atelier. Gros potentiel.
🌞 La maison – 163 m² habitables
Rez‑de‑chaussée
Grande cuisine équipée de 29 m², nombreux rangements
Salle à manger parquetée de 28 m²
Salon traversant de 15 m²
Poêles à bois dans la cuisine et le salon
Buanderie avec wc de 4 m² abritant pompe à chaleur et chauffe‑eau thermodynamique récents
Étage
3 grandes chambres avec parquet ancien et poutres apparentes, 2 de 13m²et une suite parentale de 28 m² avec douche, lavabo et WC
Spacieuse salle de bains (10,40 m²) avec douche, baignoire et WC
Cagibi aménagé (étagères + penderie)
🌳 Extérieurs & dépendances – 2 630 m² clos
Grange de 200 m²
Maison/gîte de 110 m² à rénover
Grand appentis
Terrain disposant d'un portillon et 2 portails, entièrement clos.
Arbres fruitiers : pruniers, pommier, poiriers, figuier, cerisier, abricotier/Arbustes ornementaux, fleurs
Puits privé
Terrain de pétanque à réhabiliter
Transport scolaire à 200 m (primaire + collège)
🔧 Confort & prestations techniques
Isolation extérieure et intérieure récente
Fibre optique raccordée
Fosse septique conforme
Chauffage performant : Pompe A Chaleur + chauffe‑eau thermodynamique
Cette annonce référence 347244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.
Prix du bien : 263 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
