Située à Caunes-Minervois, réputé pour être un village accès sur la culture et les arts, cette maison de 127 m² est un véritable havre de paix. Réputé pour sa richesse culturelle et artistique, Caunes-Minervois offre un cadre de vie unique avec ses nombreux ateliers, galeries, commerces, écoles et établissements de santé. À seulement 8 minutes de Villeneuve-Minervois et Peyriac-Minervois, et à 25 minutes de Carcassonne, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités.
La maison se compose de deux niveaux, offrant un espace de vie confortable et bien agencé.
Au Rez-de-chaussée :
- Un garage spacieux de 36 m²
- Un atelier pratique de 8 m²
- Une entrée accueillante de 3 m²
Au Rez-de-jardin (1er étage) :
- Un séjour lumineux de 34 m² avec une cuisine ouverte et accès direct sur la terrasse, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une salle d'eau moderne de 6 m², équipée d'une douche à l'italienne.
- 4 chambres d'environ 10 m² chacune, dont une avec placard.
- Des WC séparés pour plus de commodité.
- Une grande chambre de 33 m², parfaite pour une suite parentale ou transformable en studio indépendant, selon vos besoins.
Un Extérieur Agréable et Piscinable :
- Le terrain de 695 m² est un véritable atout, avec une belle pelouse et des espaces arborés, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
- Une pergola au dessus de la terrasse pour profiter de vos repas à l'ombre, avec barbecue.
- Un abri de jardin est également disponible pour ranger vos outils et équipements.
Cette maison est parfaite pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien alliant charme, confort et potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété !
Cette annonce référence 285654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
