Nichée dans un cadre privilégié et baignée de lumière, cette élégante villa de 2012, d’une surface de 163 m², s’élève sur un écrin de verdure de 2 000 m².
Elle incarne l’alliance parfaite entre confort moderne, sérénité et prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse du séjour cathédrale, sublimé par un poêle à bois. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et celui de vos proches.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre généreusement sur l’espace de vie, créant un lieu convivial et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bain raffinée avec baignoire et douche, deux WC indépendants, ainsi qu’un grand cellier/buanderie.
À l’étage, une quatrième chambre polyvalente — actuellement aménagée en salle de jeux et de sport — vient compléter l’ensemble.
💡 Côté confort :
• Chauffage au sol et rafraîchissement en été via une pompe à chaleur, pour un confort thermique optimal toute l’année
• Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver
• Ballon d’eau chaude électrique
• Double vitrage PVC, volets roulants électriques
• Fosse septique aux normes
🌳 À l’extérieur, le rêve continue :
• Jardin arboré et paysager avec arbres fruitiers
• Piscine 9 x 3,5 m pour des moments de détente en été
• Pool house avec four à pizza — l’idéal pour des soirées entre amis
• Trois terrasses pour profiter du jardin à toute heure de la journée
• Deux box fermés + espace de stationnement extérieur
📍 À seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes
🔑 Aucun travaux à prévoir — il ne vous reste qu’à poser vos valises
💶 Taxe foncière : 1 885 €
Cette annonce référence 297039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 80485799300047.
Prix du bien : 586 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
