À Cayenne, à proximité du futur Casino-Théâtre, découvrez ce terrain à bâtir de 341 m², viabilisé, offrant plusieurs possibilités pour un projet résidentiel ou d’investissement.
Située dans un environnement urbain établi, la parcelle est classée en zone UC du PLU de Cayenne.
UN TERRAIN AUX POSSIBILITÉS INTÉRESSANTES
La parcelle présente plusieurs atouts :
• Terrain viabilisé
• Classement en zone UC du PLU de Cayenne
• Parcelle ayant déjà accueilli une construction
• Implantation en limite séparative possible sous conditions
• Possibilité d’étudier un projet en hauteur
Le règlement de la zone UC prévoit une hauteur maximale de 10 mètres à l’égout du toit et 16 mètres au faîtage.
Cette configuration permet notamment d’étudier un projet de type R+1 ou R+2, sous réserve du respect de l’ensemble des règles applicables et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Au minimum 30 % de la superficie du terrain doit être conservée en pleine terre, soit environ 102 m².
Dans le cadre d’un projet comprenant plusieurs logements, les dispositions relatives aux accès et au stationnement devront également être respectées, avec notamment au minimum une place par logement.
UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE À CAYENNE
La proximité du futur Casino-Théâtre constitue un élément supplémentaire à prendre en compte dans l’évolution du secteur.
Par sa superficie, sa viabilisation, son classement en zone UC et les possibilités de construction prévues par le PLU, ce terrain peut convenir à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou opération immobilière.
Pour davantage d’informations sur le terrain, les dispositions du PLU ou pour échanger sur votre projet, contactez-moi au 06.63.90.12.29
Cette annonce référence 344933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
