À Cayenne, à proximité du futur Casino-Théâtre, découvrez ce terrain à bâtir de 341 m², viabilisé et raccordé au tout-à-l’égout, offrant un potentiel intéressant pour un projet résidentiel ou d’investissement.
Située dans un environnement urbain établi, la parcelle est classée en zone UC du PLU de Cayenne, permettant d’étudier différentes configurations de construction.
UN TERRAIN PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET
La parcelle bénéficie d’atouts particulièrement appréciables pour un projet de construction :
Viabilisée
Raccordée au tout-à-l’égout
Zone UC du PLU de Cayenne
Parcelle ayant déjà accueilli une construction
Implantation en limite séparative possible sous conditions
Projet en hauteur pouvant être étudié
Le règlement de la zone UC prévoit notamment une hauteur maximale de 10 mètres à l’égout du toit et de 16 mètres au faîtage. Cette configuration permet d’étudier un projet en hauteur, notamment de type R+2, sous réserve du respect de l’ensemble des règles applicables et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Au minimum 30 % de la superficie du terrain doit être conservée en pleine terre, soit environ 102 m².
Dans le cadre d’un projet comprenant plusieurs logements, il conviendra également de respecter les dispositions relatives aux accès et au stationnement, avec notamment au minimum une place par logement.
UNE LOCALISATION ATTRACTIVE À CAYENNE
La proximité du futur Casino-Théâtre de Cayenne constitue un atout supplémentaire pour ce bien et pour l’évolution du secteur.
Grâce à sa superficie contenue, sa viabilisation, son raccordement au réseau collectif d’assainissement, son classement en zone UC et son potentiel de construction, ce terrain peut convenir à différents profils de projets : résidence principale, investissement locatif ou opération immobilière
Pour davantage d’informations sur le terrain, les dispositions du PLU ou pour échanger sur votre projet, contactez-moi.
Cette annonce référence 344933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
