Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projets immobiliers : découvrez une opportunité rare au cœur de Cazaubon, charmante ville thermale du Gers !
Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier en pierre d'environ 1 000 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Que vous envisagiez un projet locatif à l'année, de la location saisonnière, une activité liée au thermalisme ou une opération de rénovation avec division en plusieurs logements, ce bien présente de nombreux atouts pour donner vie à votre projet immobilier.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété se compose de deux lots distincts, offrant une grande souplesse d'aménagement et d'exploitation.
PREMIER LOT : UN ESPACE À RÉINVENTER
Vous découvrirez de beaux volumes, de grandes pièces lumineuses, de vastes couloirs, des murs en pierre apparente, des balcons et de nombreux éléments de caractère.
L'agencement actuel comprend notamment :
- Une entrée spacieuse de plus de 17 m².
- Un ancien cabinet de 30 m².
- Plusieurs chambres aux surfaces généreuses, dont deux d'environ 27 m².
- Deux salles d'eau.
- Une salle à manger avec cheminée et murs en pierre.
- Un vaste salon d'environ 38 m², bénéficiant de trois grandes fenêtres donnant sur le jardin.
- Plusieurs espaces de circulation permettant d'envisager une nouvelle distribution.
Le véritable atout : la possibilité d'étudier la création de trois appartements indépendants, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique du projet.
Un potentiel idéal pour repenser les espaces et créer des logements adaptés à la demande locative locale.
DEUXIÈME LOT : TROIS APPARTEMENTS EXISTANTS
Ce second ensemble dispose d'une entrée indépendante et comprend trois appartements aux configurations différentes.
Appartement 1 : un logement partiellement rénové
Il propose une chambre de 14 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m, un salon-séjour, une cuisine rénovée, une salle d'eau et des WC.
Les murs ont été isolés et l'installation électrique a été refaite il y a environ 11 ans.
Appartement 2 : un logement à personnaliser
Il comprend un salon, une cuisine de 12 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau et des WC.
Quelques travaux permettront d'envisager une remise au goût du jour et une valorisation du logement.
Appartement 3 : de beaux volumes et de nombreuses possibilités
Ce logement se distingue par ses surfaces généreuses et son agencement :
- Une entrée d'environ 14 m² avec parquet en pin.
- Une première chambre de 30 m².
- Une seconde chambre de 16 m².
- Un bureau.
- Un atelier.
- Un cellier-buanderie.
Il bénéficie également de radiateurs à inertie, de menuiseries en PVC et aluminium et de double vitrage.
Un potentiel supplémentaire à étudier : selon la configuration des lieux et la faisabilité technique, une réorganisation des espaces pourrait permettre d'optimiser le nombre de logements.
DES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES POUR VOTRE PROJET
Cet ensemble immobilier dispose également de prestations et de dépendances qui renforcent son intérêt :
- Environ 700 m² de terrain, dont une partie constructible.
- Une cave d'environ 500 m², offrant un volume de stockage remarquable et un potentiel d'utilisation à étudier.
- Des combles aménageables, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
- Une charpente refaite il y a environ 20 ans.
- Des lucarnes refaites.
- Un contrat d'entretien annuel de la toiture et de la charpente.
- Un raccordement au réseau d'assainissement collectif.
- Un extérieur arboré, agréable aux beaux jours.
UN PROJET À FORT POTENTIEL LOCATIF
Le projet envisagé permettrait d'étudier la création de jusqu'à huit logements, avec trois appartements potentiels dans le premier lot et cinq dans le second.
À titre indicatif, les loyers envisagés se situent entre 400 € et 550 € par appartement, selon la surface, l'état, les prestations et le type de location.
Sur la base de huit logements effectivement réalisables et loués dans cette fourchette, le revenu locatif théorique représenterait entre 3 200 € et 4 400 € par mois, soit 38400 € à 52800 € par an.
Ces montants constituent une projection indicative, et non une rentabilité acquise. Le potentiel réel dépendra notamment du coût d'acquisition, du budget des travaux, des autorisations nécessaires, de la demande locative et des charges d'exploitation.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Vous recherchez un immeuble de caractère à fort potentiel, offrant de beaux volumes, plusieurs possibilités d'aménagement et une localisation centrale dans une ville thermale ?
Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
Un bien rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier et créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et de division.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
📞 07 84 42 09 05
✉️ l.martinezortiz@bskimmobilier.com
Je serai ravie d'échanger avec vous sur les possibilités offertes par ce bien et de vous accompagner dans la découverte de cette opportunité.
Bien proposé en exclusivité.
Cette annonce référence 352565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017.
Prix du bien : 221 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
