Découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, offrant un cadre idyllique et un potentiel infini. Actuellement exploitée comme gîte, elle est parfaite pour divers projets : chambres d’hôtes, restaurant, hôtel, ou encore des activités de loisirs (pêche, pédalo, paddle, etc.) grâce à son vaste terrain et son étang privé.
Des espaces intérieurs bien pensés
Rez-de-chaussée :
Entrée, toilettes, cuisine semi-professionnelle, salle à manger, salon avec cheminée pour des moments de détente.
Terrasse de 45 m², idéale pour profiter de l’extérieur, avec possibilité d’aménagement en véranda.
Trois chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, placards, dont une conforme aux normes PMR.
À l’étage :
Cinq chambres indépendantes, toutes équipées de salle d’eau, WC privatifs et placards intégrés.
Entrée indépendante, parfaite pour assurer l’autonomie des occupants.
Des atouts annexes uniques
Chalet indépendant : Idéal pour un bar, une guinguette ou une petite restauration.
Local pratique de 15 m² : Idéal pour stockage.
Chaufferie, chauffage au gaz, menuiseries pvc double vitrage.
Appentis avec four à pain traditionnel en état de marche, un véritable plus pour les amateurs d’authenticité.
Un terrain exceptionnel de 48 827 m²
Un étang privé : Parfait pour des activités nautiques (pêche, pédalo, paddle) ou pour créer un lieu de détente unique.
Bois et prairies : Idéal pour des balades, l’accueil de visiteurs, ou le développement d’activités en plein air.
Pourquoi visiter cette propriété ?
Une rénovation soignée.
Un cadre naturel enchanteur, offrant calme et sérénité.
Un potentiel exceptionnel pour des projets touristiques ou événementiels.
Laissez-vous séduire par ce lieu magique et ses innombrables possibilités !
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Cette annonce référence 267221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
