Situé à l'épicentre de Cenon, à quelques mètres de la Mairie, cet immeuble de 103 m² représente une opportunité foncière de premier ordre . Son implantation stratégique, au pied du hub de transports (Tramway A, Gare TER, Bus), lui confère une valeur patrimoniale pérenne et une attractivité locative hors pair.
INGÉNIERIE & DÉCOUPE IMMOBILIÈRE
Cet ensemble a été rigoureusement sélectionné pour son aptitude à la division. Un projet clé en main est déjà disponible, incluant les plans pour la création de 3 appartements de type F2 d’environ 33 m². L’architecture intérieure actuelle permet une optimisation fluide des volumes pour une rentabilité nette maximisée.
UN FONCIER PRIVILÉGIÉ
Rare en hypercentre, l’immeuble profite d’une contenance cadastrale de 260 m². Ce jardin privatif constitue un levier de valorisation significatif, offrant la possibilité de créer des extérieurs exclusifs pour chaque lot, augmentant ainsi considérablement la valeur de sortie à la revente ou à la location.
PROJET DE RÉNOVATION & FISCALITÉ
La structure nécessite une rénovation du second œuvre (aménagement intérieur), laissant libre cours à une conception sur-mesure et à une isolation haute performance. Cette typologie de bien est le support idéal pour les opérateurs en recherche de déficit foncier ou les marchands de biens visant une opération de découpe à forte plus-value.
Dossier technique et plans détaillés disponibles sur demande après qualification.
Cette annonce référence 330619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.
Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
