Implantée sur un terrain clos et piscinable de 5 000 m², cette propriété allie charme, volumes généreux et cadre verdoyant.
La maison offre 4 pièces principales dont 3 chambres, un vaste séjour/salle à manger de 45 m², une cuisine indépendante, une véranda lumineuse de 22 m² et une dépendance d’environ 100 m² (atelier, garage ou projet de réhabilitation). L’étage comprend une chambre et une mezzanine de 24 m², idéale en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
La toiture a été rénovée en 2006 (tuiles, liteaux, consolidation de la charpente), la façade rafraîchie en 2011 et le chauffage est assuré par une chaudière à pellets de 2022, garantissant un confort maîtrisé et une performance énergétique optimisée.
Située à proximité du bourg de Cercoux, la maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant avec sentiers de promenade et espaces naturels propices aux activités de plein air. Commerces de proximité, services municipaux et écoles sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement les communes voisines et les grandes villes.
Bien entretenue et pleine de caractère, cette maison offre un beau potentiel d’évolution grâce à sa dépendance et à la superficie de son terrain.
Visites sur demande.
Cette annonce référence 302812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS RAYMOND (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88013477000036.
Prix du bien : 286 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
