Nichée dans un quartier calme et résidentiel, en impasse, cette maison individuelle de 1973 offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Son emplacement est privilégié, à quelques minutes à pied de la gare de Cesson, permettant de rejoindre Paris en 35 minutes (et encore moins avec les trains semi-directs du matin).
Le centre-ville, les écoles de la maternelle au lycée, ainsi que les parcs et la forêt sont également accessibles à pied, garantissant une qualité de vie optimale au quotidien.
Dès l’entrée, un couloir dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée et mène à une belle pièce de vie où le salon lumineux s’ouvre sur une grande terrasse et un jardin arboré et fleuri, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine dinatoire, aménagée et entièrement équipée, apporte du caractère avec sa verrière donnant sur le salon et son piano de cuisson au gaz, idéal pour les passionnés de cuisine.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau avec douche ainsi que des toilettes séparées, offrant un aménagement pratique et modulable selon les besoins.
À l’étage, 3 belles autres chambres, dont deux avec accès à un balcon-coursive couvert donnant sur le jardin, assurent un espace de vie confortable et lumineux.
Une grande salle de bain avec baignoire, seul espace nécessitant une rénovation, complète ce niveau.
Le sous-sol total offre un bel espace de rangement ou d’aménagement selon vos besoins.
Côté confort, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE : D), notamment grâce à une pompe à chaleur air-eau neuve, garantissant une consommation optimisée et un excellent confort thermique tout au long de l’année.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille épanouie, dans un cadre verdoyant et proche de toutes les commodités.
📍 Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique.
🎥 Vidéo de présentation du bien accessible via un lien direct : https://youtu.be/t7PMB1jJ-kI
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Cette annonce référence 278709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
