Maison familiale de caractère – Deux logements indépendants – 196 m² – Terrain de 1 348 m² – Chabreloche
129 000 € – Chabreloche (63250)
Vous recherchez une grande maison avec plusieurs possibilités d'aménagement ou un bien offrant un potentiel d'investissement ?
Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 196 m² habitables, composé de deux logements, situé à proximité du centre de Chabreloche et de ses commerces.
Deux logements aux possibilités multiples.
Premier logement – Environ 72 m²
Entrée et WC indépendant
Salon
Grande cuisine d'environ 18 m²
Deux chambres de 10 et 13 m²
Salle d'eau avec WC
Cave en sous-sol avec extracteur d'air.
Second logement – Environ 125 m²
Grand hall d'entrée d'environ 14 m²
Salon
Cuisine avec accès vers le terrain
Cinq chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Garage de 24 m²
Grand atelier attenant
Des combles avec charpente traditionnelle complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Un extérieur agréable et fonctionnel.
La propriété dispose :
D'une grande cour goudronnée permettant le stationnement d'au moins quatre véhicules.
D'un terrain plat et clos à l'arrière.
D'une terrasse couverte.
D'un local chaufferie.
Caractéristiques techniques
Chauffage au fioul pour le grand logement.
Chauffage électrique pour le logement de 72 m².
Menuiseries PVC double vitrage, deux fenêtres restant à remplacer.
Ballon d'eau chaude de 200 litres.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Construction ancienne en pierre et parpaing.
Taxe foncière 2025 : 1 597 €.
DPE : F – GES : F.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment concernant l'isolation, la ventilation et le chauffage. L'audit énergétique réglementaire est à consulter dans le dossier de vente.
Une propriété pour différents projets
Résidence principale, projet familial, accueil d'un proche ou investissement après travaux : cette maison offre plusieurs possibilités grâce à ses deux espaces de vie et à ses dépendances.
Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de la surface, du terrain et du potentiel à un prix accessible.
Prix : 129 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez-nous pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite.
Cette annonce référence 298685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
CLASSE ÉNERGIE : F (400 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : F (70 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 870 € et 10 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
