Située dans un secteur résidentiel et particulièrement prisé de Chadrac, découvrez cette charmante maison des années 1980, édifiée sur une belle parcelle arborée de 669 m². Déployant une généreuse surface habitable de 140 m², elle se distingue immédiatement par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité remarquable. C'est un bien sain, parfaitement entretenu et structurellement irréprochable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
## Une vie de quartier idéale et connectée
La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au sein d'un quartier aéré et paisible, à l'écart du flux des axes principaux. Le calme y est garanti, sans pour autant sacrifier la praticité du quotidien :
Écoles et structures enfance : Les établissements scolaires (école maternelle et élémentaire) ainsi que les structures d'accueil pour les enfants sont accessibles en seulement quelques minutes, sécurisant et simplifiant vos trajets matinaux.
Commerces & Services à pied : Boulangerie, pharmacie, professionnels de santé et commerces de proximité se trouvent à proximité immédiate. Pour les courses plus importantes, la zone commerciale et le centre-ville du Puy-en-Velay sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture ou via le réseau de transports en commun bien développé.
## Agencement et volumes du bien
À l'étage : L'espace de vie principal
La pièce maîtresse : Une magnifique et vaste pièce de vie traversante de 53 m². Le grand salon-séjour intègre une cuisine équipée ouverte, créant un espace moderne, convivial et baigné de lumière naturelle.
Extérieurs : Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un agréable balcon, parfait pour les beaux jours. Ce dernier donne un accès direct sur un grand jardin plat, arboré et entièrement clôturé d'environ 600 m², un véritable havre de paix pour les enfants et les moments de détente en extérieur.
L'espace nuit & bureau : Cette partie comprend une belle chambre parentale de 15 m², deux autres chambres confortables (2 d'entres elles sont équipées de placards intégrés fonctionnels), une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant.
Au rez-de-jardin : Un fort potentiel d'aménagement
Appartement indépendant : Un espace de 2 pièces à rénover, disposant déjà d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Cet espace offre un formidable potentiel : idéal pour loger un adolescent en quête d'indépendance, accueillir des proches, aménager un espace de télétravail ou générer un complément de revenu grâce au locatif.
Garage & Rangements : Un grand garage spacieux, équipé d'une porte sectionnelle avec porte de service intégrée, offrant une grande facilité de stationnement et de nombreuses solutions de stockage.
## Atouts techniques & Prestations
Gros œuvre : La structure de la maison est saine et la toiture est en très bon état général, garantissant une parfaite sérénité pour les années à venir.
Menuiseries : Fenêtres en PVC équipées de double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique.
Système de chauffage : Un système mixte performant et économique, combinant un poêle à granulés neuf pour une chaleur douce et conviviale dans la pièce de vie, et des radiateurs électriques performants à inertie.
L'avis de l'agent : Une opportunité rare sur le marché de Chadrac pour les amoureux de volumes, de grands jardins et de projets personnalisables. Sa proximité immédiate avec les écoles et les commerces en fait le cocon familial par excellence. À visiter sans tarder !
Diagnostics techniques en cours de réalisation (classe énergétique estimée entre D et E). De ce fait les visites seront organisées à partir de fin Juillet.
Cette annonce référence 341746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.
Prix du bien : 287 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
