Venez découvrir un bien atypique et plein de charme !
Il se compose de deux bâtiments:
− dans le premier, vous y trouverez une petite entrée, la chaufferie, un premier WC, une cuisine équipée et lumineuse, un vaste séjour et une buanderie servant également de salle de bain
− dans le deuxième accessible par un petit escalier à l'extérieur (travaux à venir permettant d'y accéder depuis le salon), avec des espaces de rangements, une deuxième salle de bain ainsi qu'un deuxième WC, et deux chambres mansardées
La parcelle représente au total 1000m2 en bord de la départementale (route peu fréquentée) et bénéficie d'un environnement calme et paisible (aucun vis à vis et une tranquillité absolue)
Un grand garage une grange ainsi qu'une dépendance avec une troisième chambre sont à découvrir, il est possible d'y aménager un logement indépendant
Des travaux seront à prévoir dans le séjour, ainsi que dans le couloir du deuxième bâtiment et dans les deux chambres (sol à rénover)
La toiture et l'isolation ont été refaites à neuf, l'électricité également avec deux disjoncteurs indépendants, ainsi qu'une chaudière à gaz, une pompe à chaleur, la toiture, et une citerne de gaz entièrement neuves
La fibre est installée dans la maison
Les diagnostics ont été réalisés en septembre dernier (DPE en C au 13/9/2024)
Les écoles, le ramassage scolaire, la mairie et les associations sportives sont à proximité, ainsi qu'un café bar restaurant servant de relais colis avec le canal à côté idéal pour des piques niques au soleil !
Les +++ : isolation pompe à chaleur chaudière à gaz électricité toiture et chaudière neuves, aucun vis à vis
Alors laissez vous tenter, contactez moi pour une visite je serais heureux de vous y accueillir !!
Cette annonce référence 256550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL FORTIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91478764300024.
Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
