Magnifique maison de village de 99 m² avec dépendances à Challuy.
Située dans un quartier calme et prisé de la jolie commune de Challuy, à deux pas des commerces, écoles et commodites, à 5 minutes du centre ville de Nevers nous vous présentons cette magnifique maison de village d'une surface de 99m² qui propose 4 pièces, 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, grenier et dépendances, le tout sur un beau terrain d'une surface d'environ 1000m².
Cette maison propose une entrée sur une grande et lumineuse cuisine d'une surface de 16 m². Face de l'entrée, cette maison dispose d'une grande chambre en rez-de-chaussée de 15 m². A droite de l'entrée, la cuisine dessert un salon séjour de 20 m². Un dégagement de couloir propose une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un accès à une petite partie véranda de 4 m² complétant le rez-de-chaussée.
Du salon séjour, un escalier mène à l'étage qui propose un grand palier de 10 m², qui dessert une première grande chambre de 19 m² et une seconde de 23 m² qui dispose d'une partie de grenier de 7 m² (possible dressing ou salle d'eau).
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle de terrain d'environ 1000m² aménagé, entièrement clôturé qui propose une terrasse et un puit.
Côté dépendance, elle propose deux parties de garage de 22,5m² et de 13 m² ainsi que d'une partie atelier de 12 m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, cuisine, salle d'eau et WC) en linoléum (chambre au rez-de-chaussée et salon séjour) et moquette (palier et les deux chambres à l'étage), elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, double vitrage bois pour la porte d'entrée et des volets bois standards. Elle dispose d'un chauffage central de type gaz de ville avec une chaudière récente (2024) et entretenue.
Cette maison dispose d'une toiture en tuiles mécanique en terre cuite en bon état.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur avec une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant en rez-de-chaussée, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commerces et commodités des communes de Challuy et du centre ville de Nevers, sa chaudière récente et ses dépendances.
Idéale pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir!!
Cette annonce référence 275771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
