Je vous présente - quartier citadelle dans une rue paisible - l’attachante demeure d’un architecte chalonnais.
Cadre de vie et de travail idéal, ce lieu est doté d’un vaste patio qui garantit de s’extraire de la rumeur urbaine. Aux deux niveaux habités s’ajoutent, le vaste garage, plusieurs caves et les combles qui peuvent être aménagés en 1 ou 2 appartements avec accès indépendant et terrasse privative en cœur d'îlot.
L’entrée principale s'entrouvre sur les espaces de bureaux, le patio en double-hauteur et oriente vers l’escalier droit donnant accès à l’étage. Ce dernier est surmonté d’un plateau aménageable sous forme de combles aux proportions généreuses (faîtage à plus de 4 mètres pour l’un et de 3 mètres pour l’autre. L’aménagement intérieur de cette “villa romaine” tire parti de la lumière omniprésente et homogène du patio. L’ingénieux remaniement du volume existant a permis de décloisonner les volumes initialement hétérogènes, étroits et sombres. L’entrelacs savants de percées visuelles, la multiplicité de promenades intérieures, les variations de hauteurs par l’évasement des pièces dû aux plafonds légèrement pentés en capteurs de lumière naturelle, les ébrasements des baies libres ou vitrées coiffés d’échancrures en V, tous ces dispositifs favorisent de subtils jeux de lumières naturelles et chromatiques au gré des journées et des saisons. Au cœur de la villa, son patio en pleine terre et sa grande verrière plein cadre inondent les espaces d’une lumière naturelle zénithale et n’attend que vous pour en augmenter la luxuriance. Par la mise en œuvre d’une palette restreinte de matériaux nobles et de couleurs en harmonie avec son style pictural, l’architecte a su créer une atmosphère authentique et chaleureuse. Quelques parois murales révèlent la pierre locale tandis que le bois blond de lambris multiplie les rangements et les usages. Les sols de carrelage à joints vifs constituent une prouesse de mise en œuvre et favorisent un continuum spatial fluide.
Cet immeuble situé à seulement quinze minutes à pied de la gare dispose de tous les commerces et commodités de proximité. Vous relierez Lyon par la route en 1H30 ou Paris par le train en 2H30.
Sur le plan technique : Chauffage par panneaux autonomes. Production d’ECS par cumulus. 2 Cheminées à foyer ouvert fonctionnelles. Cuisine sommaire et hors d’âge, sanitaires récents mais spartiates. Nous tenons à votre disposition esquisses d’aménagement et estimations de travaux liés à l’amélioration des réseaux et des performances thermiques.
Quelques chiffres :
En termes de surface, les 600 m2 se décompose ainsi :
185 m2 : habitable du rez-de-chaussée
205 m2 : habitable de l’étage
125 m2 : aménageable en combles
045 m2 : stationnement intégré scindable en 2 garages.
040 m2 : caves en 3 voûtes.
390 m2 : “loi Carrez” (pour mémoire)
100 m2 : inférieure à 180 cm de hauteur.
Cette annonce référence 321824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
