Magnifique maison de plain-pied familial au vert, à quelques kilomètres de Coutras, proche son école primaire, ses transports, ses commodités ...
Vous cherchez le parfait équilibre entre confort moderne, sérénité et grand air pour votre famille ? Ne cherchez plus.
Située dans un environnement privilégié, paisible et verdoyant, découvrez cette superbe maison de plain-pied, classée en B, parfaitement entretenue et prête à vivre. Pensée pour le bonheur des petits et des grands, elle allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et fonctionnalité au quotidien.
Les points forts de la maison :
Classée en B, Assainissement conforme, Aucun défaut lors des diagnostics ( électricité, termites , ERP)
Espace et confort de plain-pied : une circulation fluide, idéale pour toute la famille.
Pièce de vie lumineuse : un salon chaleureux baigné de lumière naturelle, semi-ouverte sur la cuisine
Cuisine familiale : une grande cuisine aménagée et équipée, pensée pour partager de vrais moments de convivialité, complétée par un cellier indépendant avec évier, ouverte sur l'extérieur donnant sur sa belle terrasse couverte.
Le coin nuit : quatre chambres lumineuses et un bureau dédié au télétravail, aux devoirs, au repos
Prestations de qualité : chauffage par le sol, moustiquaires intégrées, raccordement à la fibre et, surtout, un DPE classé B pour un confort thermique optimal et une maîtrise des charges.
Zéro travaux : posez vos valises, tout est impeccable.
Côté extérieur : un véritable havre de paix
Terrasse couverte : le prolongement idéal de la maison en toutes saisons, équipée d’un barbecue pour vos repas entre amis.
Grand terrain clôturé : un espace sécurisé pour les enfants, avec une partie constructible offrant de belles perspectives.
Nature et évasion : profitez d’un cadre naturel exceptionnel à l'ambiance boisée, propice à la détente, aux promenades et aux sessions cueillette de champignons. Endroit propice au repos et à la ressource. Petit coin de forêt dans ce terrain même de cette propriété.
Stationnement et dépendances XXL :
Un double garage attenant avec eau et électricité, accès direct à la maison
Un carport en +, pratique au quotidien.
Un garage indépendant, parfait pour un futur atelier de bricolage ou un projet professionnel.
Une opportunité rare sur le marché pour un cadre de vie alliant calme, confort et nature.
Je suis ouverte à l'inter-agence.
Contactez-moi vite pour organiser une visite et laisser votre famille s'y projeter.
Cette annonce référence 347159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2022
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
