Idéalement situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu du quartier calme et central de la rue Ronde à Chambéry, ce T1 bis de 33,70 m² Carrez + loggia fermée de 10 m² offre un cadre de vie agréable à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et gare SNCF à quelques minutes à pied.
Le bien en détail:
Entrée avec grand placard intégré, idéale pour le rangement
Pièce de vie lumineuse exposée Nord-Ouest, aménageable en salon et coin nuit, ouverte sur une loggia fermée confortable (bureau ou espace détente)
Cuisine séparée équipée (meubles haut/bas, four, plaque)
Salle de bains avec WC
Cave en sous-sol (lot privatif)
Atouts techniques:
Immeuble sécurisé de 1966 avec ascenseur
Fenêtres double vitrage récente + volets roulants manuels partout
Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle
Copropriété bien tenue, pas de procédure en cours
Diagnostic amiante négatif en partie privative, installation électrique et gaz fonctionnelles (avec recommandations de mise à jour fournies)
Investissement sécurisé et transparent:
Locataire en place depuis 2013, sérieux et à jour de ses loyers
Bail en cours jusqu’au 26 septembre 2026
Loyer actuel : 500 € HC / 570 € CC
Taxe foncière 2023 : 903 €
Rentabilité brute estimée : 6 %
Diagnostics complets fournis (DPE : classe D)
Aucun droit de préemption du locataire à purger (vente occupée).
Idéal investisseur recherchant un placement locatif solide, sans travaux immédiats.
Un secteur pratique, vivant et prisé
La rue Ronde, à deux pas du centre-ville, offre un environnement calme tout en restant ultra-accessible :
Commerces, supermarchés, boulangeries
Écoles, université Savoie Mont-Blanc
Bus, gare SNCF et axes routiers à proximité immédiate
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Une opportunité rare à Chambéry pour débuter ou consolider votre patrimoine immobilier.
Cette annonce référence 289106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 139
Charges prévisionnelles annuelles : 1 173,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
