Situé au début du boulevard Massenet, en plein cœur de Chambéry, cet appartement T4 de 73 m² combine emplacement stratégique, confort moderne et prestations impeccables. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif avec une rentabilité nette d’au moins 6 % Net en colocation, ce bien vous séduira par ses atouts exceptionnels.
Descriptif du bien :
Disposition :
3 chambres spacieuses : 15 m², 11,5 m² et 10,5 m²
Salon lumineux de 15 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil
Cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée (incluse dans la vente)
Salle d’eau moderne, carrelée avec une douche à l’italienne et WC suspendu individuel
Cave privative incluse, ainsi qu’un local à vélo collectif
Prestations :
Appartement entièrement rénové à neuf
Fenêtres double vitrage PVC pour une isolation optimale
Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges
Fibre optique installée pour un usage internet performant
Aucun défaut électrique, ni gaz, et absence d’amiante confirmée
Appartement vendu meublé, prêt à vivre ou à louer
L’immeuble et son environnement :
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 1968 avec ascenseur
Copropriété sécurisée avec interphone et digicode
Stationnement facile dans la rue avec possibilité d’abonnement résidentiel
Localisation stratégique :
À proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun
À seulement quelques minutes à pied du château des Ducs de Savoie et de l’hyper-centre historique
Accès rapide aux axes routiers et aux pôles universitaires
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 351 €
DPE : Classe D
Charges de copropriété incluant le chauffage collectif
Rentabilité locative optimale avec un format colocation sérieuse testé et approuvé.
Points forts :
Ce bien se distingue par son excellent état, sa situation idéale au cœur de Chambéry, et ses prestations modernes. Son exposition sud et son balcon en font un lieu de vie agréable, tandis que sa configuration permet un rendement locatif attractif pour un investisseur.
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Cette annonce référence 269219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 177,68 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751.00 € et 1015.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
