Vous êtes entrepreneur, profession libérale, commerçant ou investisseur ? Découvrez cette opportunité rare : un local commercial lumineux et fonctionnel, idéalement situé à deux pas du parc du Buisson Rond, dans un secteur vivant de Chambéry Est.
📍 Un emplacement stratégique et accessible
Situé dans une copropriété bien entretenue, ce local bénéficie :
D’une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine de 10 mètres,
D’un accès rapide à la VRU et au centre-ville,
D’un environnement dynamique (commerces, écoles, habitations, espaces verts),
Stationnement gratuit facile + 1 place de parking privative incluse.
🧱 Un espace professionnel modulable et conforme
Surface Carrez : 94,89 m² répartis comme suit :
Grand open-space lumineux,
2 bureaux fermés (ou cabines, salles de soin, etc.),
Cuisine équipée,
Sanitaires séparés.
Le tout en excellent état général, sans travaux à prévoir.
✅ Réglementation et diagnostics à jour
ERP conforme (catégorie PE type M) pour 20 personnes,
Électricité vérifiée (aucune anomalie),
Chaudière gaz à condensation entretenue, rendement 93 %,
DPE tertiaire : conso énergie primaire 428 kWhEP/m²/an,
Aucune présence d’amiante dans les locaux (DTA 2022),
Règlement de copropriété clair : activités autorisées hors restauration.
🚫 Activités autorisées
🛑 Restauration interdite
Peuvent s’y installer :
Professions libérales (soins, esthétique, santé, coaching...), Commerces de proximité, Cabinets ou bureaux de conseil, comptabilité, formation, Activités de bien-être, sans nuisance sonore ou olfactive.
🏆 Les + du bien
Disponibilité immédiate – libre de toute occupation,
Aucun travaux à prévoir,
Excellente conformité technique et réglementaire,
Environnement professionnel à fort potentiel,
Charges raisonnables (~160 €/mois).
📁 Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, titre de propriété, règlement de copropriété, relevés de charges, plans.
📞 Visites sur rendez-vous uniquement – Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 264461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 95
Charges prévisionnelles annuelles : 1 912,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022
Score DPE : 428 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
