A découvrir, maison de caractère rénovée avec goût, nichée dans un quartier calme de Champeix, au pied du château du Marchidial et à deux pas de tous les commerces.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 139 m² (122 m² loi Carrez)
Chambres : 3
Bureau : 1
Pièces de vie : Salon voûté en pierre, cuisine et salle à manger
Extérieurs : Deux terrasses, jardin, grand sous-sol
Extérieurs :
Terrasse avant : 27 m² donnant sur l’entrée de la maison côté rue.
Terrasse arrière couverte : 40 m² avec vue sur le château du Marchidial, équipée d’un four à pain, barbecue et évier. Sol en travertin.
Jardin fleuri : 30 m² attenant à la terrasse arrière.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie : 31 m² avec cuisine équipée (piano de cuisson, frigo américain, lave-vaisselle, micro-onde encastré).
Salon voûté en pierre : 21 m² avec poêle à bois rotatif inséré dans une cheminée en pierre de Volvic.
Sol : Carrelé en travertin.
WC
Étage :
Chambre 1 : 14 m² avec parquet ancien et placards intégrés.
Chambre 2 : 15 m² avec parquet ancien et placards intégrés.
Salle de bain : 16 m² avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, meuble double vasques, WC, placard pour machine à laver et sèche-linge.
Combles aménagés :
Surface totale : 33 m² (17 m² loi Carrez)
Coin bureau
Dressing
Chambre
Dépendances :
Grenier
Sous-sol : 45 m² donnant sur la rue.
Autres :
Possibilité de terrain potager non attenant
Chauffage : Gaz de ville avec chaudière neuve (2020), poêle à bois
Diagnostic de performance énergétique : D
GES : D
Emplacement idéal :
Champex est un village dynamique avec crèche, écoles (maternelle, élémentaire, collège), et divers commerces : pharmacies, boulangerie, boucherie, poste, librairie, supermarché, maison médicale. Proche de Clermont-Ferrand, Issoire et des montagnes du Sancy, cette maison est parfaitement située pour profiter d’un cadre de vie agréable.
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Cette annonce référence 245285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
