Découvrez cette maison bourgeoise de 1890 à finir de rénover, idéalement située au cœur de Champignelles, à deux pas des commerces (épicerie, bar/tabac, boulangerie, pharmacie).
Un véritable havre de paix de 173m² environ, possédant 4 chambres, mêlant authenticité, caractère et charme d’antan.
Travaux déjà réalisés :électricité, isolation des sols (RDC et étage) et doublage par l'intérieur, charpente révisée (chevrons et liteaux remplacés), fenêtres double vitrage avec volets bois sécurisés anti-effraction.
Des travaux de rénovation restent à prévoir, offrant la liberté d’y apporter votre touche personnelle.
Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses magnifiques carreaux de ciment d’origine, signature de son cachet préservé.
Séjour lumineux avec poêle à bois 13 kW, ouvert sur une cuisine partiellement aménagée à rafraîchir (travertin déjà acheté), formant une belle pièce de vie de 49m²
Accès direct à une cour arrière idéale pour créer un coin repos
Chambre de 15,66 m² avec parquet en chêne massif en pointe de Hongrie et cheminée ouverte de style Haussmannien
Salle d’eau, WC indépendant et espace buanderie à rénover
À l’étage :
Pièce palière distribuant 3 grandes chambres, dont deux rénovées (21m² et 22m²) avec parquet en chêne massif, la troisième est à rénover
Dressing indépendant et bureau avec verrière donnant accès aux combles aménageables d’environ 75m², parfaits pour créer de nouveaux espaces ou profiter d'un grand rangement
Une pièce débarras complète l'étage
Informations complémentaires :
Assainissement collectif
Double vitrage
Volets bois sécurisés
Radiateurs à inertie fluide
Isolation des sols réalisée
Taxe foncière avantageuse : 777€
📍Situation idéale au carrefour de l’Yonne et du Loiret, proche de Joigny, Toucy et Charny, à 45km d’Auxerre et 160km de Paris.
Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette belle maison de caractère, prête à écrire son prochain chapitre avec vous...
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 296041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
