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Idéal investisseur ou premier achat !
À seulement quelques minutes des bords de Marne ainsi que le parc de Tremblay, dans un quartier pavillonnaire agréable et en plein essor avec l'arrivée du Grand Paris Express, véritable atout pour la valorisation du bien.
Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 33,58 m² superficie Carrez.
Vendu meublé. Avantage financier, la valeur du mobilier est déduite du prix de vente pour le calcul des frais de notaire.
Il se compose de : une entrée, un séjour exposition plein Sud avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche, un w-c séparé. Ce bien est complété par une cave en sous-sol.
Transport en commun:
✔Bus: 106, 108, 110, 317 au pied de l'immeuble et RER A Joinville-le-Pont et 20 min à pied.
La future ligne 15 Sud permettra de rejoindre rapidement :
✔Créteil L'Échat
✔Saint-Maur – Créteil
✔Villejuif – Gustave Roussy (correspondance avec la ligne 14)
✔Pont de Sèvres
✔Noisy-Champs (RER A)
💼 Investissement sécurisé
Location possible estimée à 930€ charges comprises,
💰 Informations complémentaires:
Taxe foncière : 764 €
Charges de copropriété : 1 704 €/an soit 142 €/mois.
🏢 Aucun gros travaux n'a été voté.
Performance énergétique:
DPE : E
Consommation énergétique: 273 kWhEP/m²/an
Énergie finale: 225 kWhEF/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre: D – 42 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques: entre 870 € et 1 230 € par an.
✅ Les plus:
🏡 À proximité des bords de Marne
🚇 Future ligne 15 du Grand Paris Express
☀️ Appartement lumineux (Plein sud séjour/cuisine).
🪟 Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon de 15 mm)
🍽️ Cuisine équipée
🪵 Portes intérieures en bois
💰 Location possible à 930 € CC
💶 Taxe foncière : 764 €
🔥 Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation
💧 Eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 L (changé en septembre 2026 ainsi que les WC ).
Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement dans un quartier en plein essor, cet appartement réunit tous les atouts : qualité de vie, transports de demain et fort potentiel patrimonial.
🏡 ⭐Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition.
Cette annonce référence 344212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2026
CLASSE ÉNERGIE : E (273 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
