Sur la commune de Champigny sur Marne, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 54 m² sans vis à vis avec un rendement locatif de 7% sans travaux !
Les commerces et écoles sont aussi très proches.
Vous êtes à 7' à pied de la future ligne 15 et à 15' à pied des lignes A et E !
Situé au 1er étage de la résidence bien entretenue et sécurisée avec interphone et digicode, l'appartement est particulièrement lumineux avec l'orientation Est et Ouest.
Autre qualité, une distribution simple et optimisée de l'ensemble des pièces donnant sur le couloir d'entrée : la cuisine entièrement carrelée, les 2 chambres équipées de placards, et le séjour d'environ 15 m².
Une cave d'environ 4 m²complète ce bien.
Les +++ : Accès facilité au futur métro ligne 15 et au RER A et E, accès à pied aux commerces de 1ère nécessité, cadre verdoyant au calme, places de parking extérieures, immeuble bien entretenu, accès sécurisé, parties communes propres et agréables, local motos et vélos sécurisés, chauffage collectif, charges raisonnables, une double exposition Est et Ouest, sol en parquet qualitatif, cuisine aménagée et équipée de qualité, double vitrage PVC, 3 placards de rangement, la fibre, une chaudière pour ECS récente, parfait pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de praticité, possibilité de créer une cuisine américaine, un prix attractif pour l'habiter ou le louer, habitable sans travaux.
A visiter absolument et rapidement !
Cette annonce référence 277299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 133,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 381 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
