Transformez cet espace en un bien d'exception sur les hauteurs.
Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, cet appartement de 76 m² est une véritable toile vierge pour les amateurs de projets de rénovation et de valorisation immobilière.
Les points forts qui font la différence :
• Panorama Unique : Une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis sur Paris et la Dame de Fer.
• Extérieur Privilégié : Une terrasse spacieuse prolonge le séjour pour vos moments de détente.
• Modularité & Rentabilité : La véranda existante offre une opportunité rare d'aménagement en studio indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou créer un espace de télétravail isolé.
• Stationnement : Une place de parking privée complète ce bien.
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Un projet de rénovation à fort impact
Ce bien nécessite une rénovation globale (intérieure et extérieure). Si l'état actuel demande des travaux significatifs, c'est précisément là que réside votre opportunité :
1. Valorisation énergétique : Actuellement classé en DPE E, la réalisation des travaux d'isolation et de modernisation du système de chauffage permettra de remonter significativement la note énergétique, garantissant un confort thermique optimal et une plus-value à la revente.
2. Personnalisation totale : Redessinez les volumes de ce 4 pièces pour créer un intérieur moderne qui vous ressemble.
3. Potentiel "Coup de Cœur" : Une fois rénové, l'alliance de la vue Tour Eiffel et d'une terrasse en fait un produit extrêmement rare sur le secteur des Coteaux.
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Cadre de vie et Accessibilité
Niché dans un quartier recherché pour son calme, l'appartement reste parfaitement connecté :
• Transports : Paris accessible en 37 minutes.
• Bus à proximité immédiate : Lignes 208 (180 m), 306 (400 m), ainsi que les 436 et 108 à moins de 10 minutes à pied.
Détails financiers :
• Charges de copropriété : 1 200 € / an.
• Petite copropriété de 4 lots (faibles charges, gestion simplifiée).
Notre Avis : "Ce bien s'adresse à ceux qui savent voir au-delà de l'existant. Après travaux, ce logement changera de dimension pour devenir l'un des plus prisés du quartier."
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Contactez-nous pour organiser une visite
Cette annonce référence 327380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.
Prix du bien : 194 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
