Maison de 140 m² à Champigny-Sur-Marne

Maison sur 867 m² ou possibilité deux parcelles 400 m² et 467 m²

Vous serez séduit par le côté atypique et le potentiel de ce bien situé dans le quartier du Plant.
Cette maison du début du XXème siècle a été construite sur une parcelle de 867 m².
Avec ses 130 m² habitables, elle est composée d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une grande cuisine, d'un WC indépendant et d'une salle de bains.
A l'étage vous découvrirez trois chambres ainsi qu'un dégagement et une salle d'eau avec WC.
Il y a également une cave de 10m².
Face à la maison, au milieu d'arbres fruitiers et de fleurs, existe également une dépendance de 104 m² au sol, comprenant un garage, un atelier et un bureau, que vous pourrez transformer selon vos besoins et vos passions.
Niveau transport, vous n'aurez que 5 mn à pied pour arriver à la future gare du Grand Paris, ou à un arrêt de bus pour rejoindre la station du RER A de Joinville Le Pont ou de la gare du RER E.
La maison est également située à proximité de l'accès Autoroute A4 ( environ 1,5 km).
A proximité immédiate à pied, vous trouverez des écoles, collèges et lycées mais aussi des commerces (boulangerie, pharmacie, tabac, supérette) et des équipements sportifs.
Enfin à 15 mn à pied vous accédez au superbe Parc du Tremblay, véritable écrin de verdure, agrémenté de terrains de tennis, de foot et de différentes installations ludiques pour les enfants.
Taxe Foncière 2022 : 1956 €.
Travaux à prévoir.
Possibilité éventuelle de faire 2 parcelles, une de 400 m² et l'autre de 467 m². Plan de géomètre disponible.
N'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 193142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 47912502300024.

Prix du bien : 687 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr