Maison de 164 m² à Champigny-Sur-Marne

Descriptif du bien

BIENVENUE DANS VOTRE FUTUR COIN DE PARADIS À COEUILLY !
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Laissez-moi vous présenter cette perle rare qui va vous faire chavirer le cœur !
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Nichée dans un quartier pavillonnaire paisible à "COEUILLY", cette charmante Maison Familiale de 6 pièces sur une parcelle de 352 m² entièrement clôturée est un véritable bijou.

Découvrons ensemble ses atouts :

164 m² (Surface Habitable)
278 m² (Surface Utile)
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L'emplacement idéal :
Groupe Scolaire ROMAIN ROLLAND à 11 min (900 m)
Maternelle Paul Vaillant Couturier à 10 min
Gare RER E Villiers/Le Plessis à 12 min à pied
Commerces de proximité à 7 à 10 min à pied (Super U, Boucherie, Boulangerie, Pharmacie, etc.)
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Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste entrée avec son dégagement menant à une cuisine dinatoire de 19 m² équipée et aménagée.
À gauche, un double salon-séjour & salle à manger de 42 m² avec une luminosité incroyable grâce à sa double exposition Sud/Ouest & Nord/Est. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce niveau.
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À l'étage nuit :
Trois belles chambres dont une avec terrasse privative, une Chambre Parentale avec son propre balcon, une pièce dressing, une salle de bains avec baignoire & douche à l'italienne, et un coin bureau illuminé par un vélux.
Les combles aménageables mais déjà isolés : Deux pièces en enfilade de 24 & 23 m² vous offrent un espace supplémentaire personnalisable à souhait.

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Niveaux prestations :

Buanderie au RDC
Sous-sol de 51 m² avec garage et cave à vin
Fibre pour tous les opérateurs
Assainissement conforme
Alarme VERISURE, portail motorisé
Chaudière Gaz à condensation De Dietrich 2017
Jardin bucolique avec arbres fruitiers, potager et barbecue
Aucun vis-à-vis, possibilité de relier les niveaux RDC et Sous-sol par un escalier existant
Conduit pour cheminée ou poêle à granulés/bois existant
Idéale pour une grande famille
Cette maison, c'est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une histoire à vivre et à partager. Planifez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous !
Cette annonce référence 231931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUC NICOLAS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 53869413400023.

Prix du bien : 543 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2023
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr