Maison de 109 m² à Champs-Sur-Marne

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette magnifique maison Meulière de 109 m² au sols sur une parcelle de 482 m² avec dépendance.

Elle est composé d'un salon / salle à manger lumineux avec accès loggia et sa cheminée, d'une cuisine avec coin repas, WC et une chambre
A l'étage 3 chambres dont 2 en cascade, une pièce palière pouvant être un bureau ou du rangement, un WC ( saniboyeur) et des placards.
Au sous sols: un garage, une chaufferie avec rangement, une cuisine d’été et une salle de bain

Voici quelques-unes de ces caractéristiques:
- SOUS-SOLS: Offrant un espaces polyvalent de stockage, une chaudière au gaz récente, une cuisine d'été aménagée, un garage avec porte motorisée et une salle de bain
- LOGGIA: Parfait pour profiter des repas en plein air à l'abri du soleil et de la pluie.
- CHEMINÉE: Ajoutant une touche chaleureuse et cosy à votre espace de vie, idéale pour les soirées d'hiver confortables.
- DÉPENDANCE: Un espace supplémentaire idéal pour un atelier, du stockage...
- JARDIN: Pour les amoureux de la nature, ce jardin offre la possibilité de cultiver vos propres fruits grâce à sa multitude d’arbres fruitiers et de profiter d'une oasis de verdure.

LES PLUS
- Motorisation de portail et de porte de garage
- Double vitrage PVC
- Huisseries récentes
- Belle hauteur sous plafond
- Rangements

Profitez d'une localisation idéale, entourée de toutes commodités ainsi que la proximité des écoles et des centres de loisirs et du lycée international
qui est à 4,4 km et 2,6 km de la cité Descartes
Pour les amoureux de la nature, les parcs, le Château, ainsi que les bords de Marne vous offrirons de beaux décors.
Les transports ne sont pas en reste avec l'arrêt de bus Place Churchill à 100 mètres, desservi par les lignes 20, 213, 220, 421, et la ligne N34, facilitant vos déplacements et Gare RER A à 6 mins
La future gare Noisy – Champs sera l’une des gares en interconnexion du Grand Paris Express à accueillir deux lignes du nouveau métro : 15 et 16
Accès routiers N34, A199, A4, N370...

Et bien plus à découvrir lors de votre visite.
Contactez moi pour planifier celle-ci.
Cette annonce référence 223125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GREGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85191559500017.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr