Dans un quartier prisé, très calme, non circulant de la commune de CHAMPVERT, nous vous présentons ce magnifique pavillon très bien entretenu et décoré avec goût, de 157 m² habitable sur 2 niveaux, avec ses 2 terrasses qualitatives et bien exposées, sa récente et intime piscine hors-sol, son garage et sa dépendance indépendants et pratiques, et son agréable terrain aménagé et arboré d'une superficie de +/- 1 600 m².
Le pavillon est composé en Rez-de-Jardin :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour/cuisine) très lumineuse (avec ses 4 ouvertures dont 2 grandes portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie totale de 43 m²) et fonctionnelle avec sa cuisine ouverte, pratique, sobre, aménagée (nbreux meubles, étagères, rangements, plan de travail) et semi-équipée (four, hotte, plaque de cuisson à induction), son insert bois de belle finition et performant, et son accès direct aux terrasses et terrain ;
- d'une entrée lumineuse, ouverte sur la pièce à vivre, d'une superficie de 5 m², avec son coin penderie/placard et son escalier (joliment habillé en bois) desservant le Rez-de-Chaussée surélevé (ou 1er étage) de la maison ;
- d'une première chambre fonctionnelle (utilisée aujourd’hui en bureau), d'une superficie de 10 m², décorée/finalisée avec goût (agréable visuel/trompe-l’œil bibliothèque) ;
- d'une buanderie (attenante à la cuisine), d'une superficie de 14 m², totalement aménagée (meubles bas, évier, arrivée/évacuation d'eau pour machine à laver) et optimisée, avec présence du chauffe-eau électrique, d’un tableau électrique (le principal étant dans la pièce à vivre), et d’un accès direct (via une porte-fenêtre) à la terrasse (nord) et au magnifique terrain ;
- d’une cave d'une superficie de 13 m², gravier au sol, idéale pour stocker conserves et vins.
Au Rez-de-Chaussée surélevé (ou 1er étage), nous trouvons :
- la deuxième pièce à vivre (utilisée aujourd’hui en deuxième salon, possible salle de jeux, de repos et/ou de lecture), très lumineuse (grande porte-fenêtre), spacieuse (de 19 m²) et fonctionnelle (avec présence de la trappe de visite pour le grenier isolé (à optimiser), plancher au sol, zone de stockage possible)) ;
- la suite parentale composée : - d’une chambre lumineuse (double ouverture dont une porte-fenêtre) et fonctionnelle (de 12 m²), - d’un dressing totalement aménagé d’une superficie de 4 m², - d’une salle de bains aménagée avec baignoire, vasque avec nbreux meubles/étagères/rangements, wc suspendu et sèche-serviettes électrique soufflant, avec accès direct (via une porte-fenêtre) au balcon/terrasse (de 5 m²), idéal pour s’apaiser après une grosse journée de travail en regardant les paysages aérés/envoûtants de Champvert.
- les 2 dernières chambres lumineuses et spacieuses (de 14 et 15 m²) dont l’une avec double ouverture ;
- un dressing communiquant avec les 2 chambres, d’une superficie de 5 m², pratique et semi-aménagé ;
- la deuxième salle d'eau lumineuse (double ouverture), spacieuse (de 7 m²), avec sa grande douche (style italienne), son vasque (avec meuble) et son sèche-serviettes électrique soufflant ;
- le deuxième wc (indépendant) ;
- une pièce optimisée totalement aménagée (via meubles/étagères) d’une superficie de 4 m² pour stockage/rangement ;
- le dégagement (couloir) pratique et lumineux.
Tous les sols de cette maison sont en bon état et harmonisés ; carrelage pour pièces d’eau (SDEau/SDBains/wc), pièce rangement et ensemble du RDJardin (sauf chambre (ou bureau)), et parquet flottant pour le RDChaussée surélevé.
Cette maison comporte une isolation double vitrage (et survitrage) sur toutes les pièces à vivre, des portes-fenêtres en bois et en PVC, et des fenêtres en PVC, complétées de volets roulants manuels et motorisés avec cde individuelle (ensemble harmonisé et en très bon état).
Ce bien dispose d'un double mode de chauffage, à savoir : radiateurs électriques dans chaque pièce et insert bois performant dans la pièce à vivre principale chauffant la quasi-totalité de la maison.
Ces modes de chauffage et son isolation (naturelle et performante) la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (D-225).
Les façades et la toiture en tuile mécanique terre cuite sont en bon état.
Cette maison est particulièrement bien entretenue par les propriétaires actuels.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Côté terrain et annexes, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 600 m², aménagée, clôturée et très bien entretenue (avec portail aluminium), de deux terrasses récentes en bois exotique de 16 et 21 m² bien exposées, intimes (sans vis-à-vis), d'une récente et qualitative piscine hors-sol (5 m de diamètre, 1,1 m de profondeur, posée sur un lit de sable), d’un garage indépendant, pratique et fonctionnel de 25 m² (sollicité aujourd’hui en atelier / avec électricité), d’un appentis (sous balcon) pour le stockage du bois ; et côté jardin, nous retrouvons une serre (de 6 m² / chauffée), une dépendance (de 6 m²), et un puits fonctionnel et pratique.
Les plus de cette maison : La qualité générale du bien et son entretien, ses grands volumes de pièces et particulièrement lumineuses, sa cuisine ouverte totalement aménagée, sa buanderie pratique et fonctionnelle, ses 2 belles terrasses bien exposées et intimes, son terrain totalement exploitable, bien proportionné, arboré, fleuri et très bien entretenu, son environnement et son quartier apaisants, calmes, avec accès rapide aux différentes commodités et commerces de Decize (crèche, école maternelle, primaire, collège et lycée proches).
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous…
Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 207974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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