Superbe Périgourdine lumineuse sur un terrain joliment arboré de 2250 m2
Cette périgourdine vous offrira un joli cadre de vie. Toutes commodités proches vous ne serez loin de rien. Et en même temps, sur un terrain de 2250 m2 bien arboré (nous en parlerons plus bas!), vous serez bien tranquilles chez vous!
De nombreux atouts, commençons par l'entrée, porte blindée vitrée pour laisser entrer la lumière. Donnant à un couloir en partie ouvert (verrière), vous aurez sur votre droite, une première ouverture donnant au salon chaleureux avec cheminée, et une seconde ouverture donnant à la cuisine ouverte sur salle à manger. Le tout se rejoignant. La cheminée se trouvant en plein centre.
Une porte fenêtre dans la salle à manger et une autre en face dans le salon! Une fenêtre en face de l'évier de cuisine, ce qui est toujours un bel atout surtout quand la vue donne au jardin!!!
Sortons de la cuisine et allons dans le couloir qui mène au bout à une chambre spacieuse avec placard intégré sur la gauche, un toilette individuel en face et une salle de bain refaite récemment sur la droite.
Le rez de chaussée vous offre donc une partie vie et une partie nuit.
Un accès se fait également par derrière avec un cellier/rangements/chaufferie et de nouveau une porte blindée vitrée pour la lumière.
Le dessous de l'escalier est aménagé en rangement, rien ne se perd.
L'étage se compose d'un bureau ouvert en haut des escaliers, de trois chambres dont une avec un balcon, un toilette individuel et une salle de douche. Placard intégré dans l'une des chambres et pour encore plus de lumière, les chiens assis ont été fait avec des fenêtres! Nous avons donc une chambre avec porte fenêtre et balcon avec une seconde fenêtre au chien assis, l'autre du bout a également une seconde fenêtre.
Passons à la piscine!
Bétonnée, 8 x 4 m, piscine au chlore, possibilité de se raccorder à la pompe à chaleur de la maison (le branchement est prévu), dôme, le tout sur une terrasse de 105 m2 avec en plus, une petite plage de gazon synthétique avec transats et parasols qui donne envie d'être l'été et d'avoir de la menthe et du citron dans le jardin!!!
Superbe chêne à l'arrière, bien placé pour y mettre une table de jardin pour l'été, avec les enfants qui jouent dans la piscine et qui courent dans le jardin, le barbecue y sera convivial, familial et/ou amical!
Une partie "cuisine d'été" avec frigo abrité... presque 18 m2 qui servent aujourd'hui d'atelier peuvent garder la fonction d'atelier, agrandir la cuisine d'été ou atelier d'artiste ou que sais-je!
passons aux essences présentes!
mûriers noirs, un gros noyer, des pommiers rainette, un kaki, un abricotier, 2 pommiers pink lady, un gros figuier italien de figue blanches, un figuier de figues violettes, un hibiscus, des pivoines, des rosiers, arbres à papillons, magnolia, encore des chênes... quand je vous disais "bien arboré"!
Rangeons les voitures donc sous un grand carport pouvant en accueillir 2 et la moto sous l'abri moto (ou petite voiture)
Assainissement individuel à jour et validé
2500 € EDF en 2025
400 € GAZ en 2025
Taxe foncière 1 900 €
Antenne réseau à 100 m de la maison donc réseau, wifi ok pour du télétravail.
Contactez moi vite
Cette annonce référence 316027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANINA LEGEAY (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 82282457900046.
Prix du bien : 268 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1467.00 € et 1985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
