Bienvenue dans votre futur havre de paix !
J'ai le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine de plain-pied d’environ 116m², achevée en 2021, qui conjugue à merveille confort moderne et art de vivre. Située au cœur du village, dans un cadre calme et serein, elle saura vous séduire par ses lignes épurées, ses volumes ouverts et sa lumière traversante.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un intérieur baigné de lumière, avec un vaste espace de vie de 50m². La cuisine équipée s'intègre avec élégance dans cette pièce conviviale, orientée vers l'extérieur et prolongée par une sublime terrasse carrelée de plus de 40m². Imaginez-vous savourer des moments de détente tout en profitant de la vue dégagée sur la verdure environnante.
L'espace nuit a été judicieusement conçu pour votre confort, avec trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la terrasse. La salle de bain, élégante et moderne, dispose d'une très grande douche à l'italienne, d'une double vasque et d’un second toilette, alliant praticité et style.
Cette jolie villa entourée d’un jardin clos de 800m² (piscinable) est un véritable écrin de verdure où vous pourrez savourer la douceur des beaux jours en famille.
Côté stationnement, vous disposerez d'un garage et de deux places de stationnement privées. La buanderie et le grand cellier avec accès direct à la cuisine ont également été prévus pour votre confort au quotidien.
Cette villa est aux normes actuelles : elle affiche une excellente consommation énergétique en classe A, et est posée sur un vide sanitaire, garantissant une très bonne isolation thermique par le sol. Le chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que les ouvrants mixtes avec volets roulants électriques et centralisés, et la VMC hygro-réglable, vous assureront un cadre de vie agréable toute l'année.
Son emplacement est idéal, à seulement 250m du coeur du village et de son école maternelle et primaire, 4km de Neuville-les-Dames et de ses commerces et 6km seulement de Vonnas (collège). Un lieu de vie stratégique, où il fait bon vivre en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement harmonieux, alliant tranquillité et accessibilité.
Cette villa parfaite n'attend plus que vous ! N’hésitez pas à me contacter, j’ai hâte de vous la faire découvrir et de vous permettre de poser vos valises dès cet été.
Cette annonce référence 282594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
