Idéale famille ou investissement locatif - EXCLUSIVITÉ
À découvrir sans attendre : maison de village mitoyenne d’un seul côté, d’environ 116 m², répartie sur trois niveaux, située dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, bibliothèque, services…).
Avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bains, son grand espace de vie et sa dépendance de 60 m², cette maison conviendra parfaitement à une famille… comme à un investisseur !
💰 Potentiel locatif estimé à environ 1 300 €/mois, soit près de 15 600 €/an
✨ Description des espaces
👉 Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse de 40 m²
Cuisine équipée ouverte sur le salon
Accès direct à la terrasse
👉 1er étage :
2 chambres avec rangements (10 à 14 m² env.)
Salle de bains avec baignoire
WC séparé
👉 2e étage :
2 chambres supplémentaires (12 à 14 m² env.)
Salle de bains avec douche + WC
💡 Atouts qui font la différence
Grande dépendance / garage de 60 m² : stationnement, atelier, stockage, aménagement possible
330 m² d’extérieur : cour, terrasse et espace jardin
Portail électrique récent
Charpente et toiture en bon état
Menuiseries bois double vitrage + volets PVC
🔎 Informations pratiques
Assainissement individuel (fosse septique)
Chauffage au poêle à bois
DPE : D
Taxe foncière : 640 €/an
Pas de gros travaux à prévoir
📍 Localisation stratégique
Gare de Rives à 5 min
Gares et autoroute Voiron/Moirans à 15 min
Grenoble à 30 min
Arrêt de bus à proximité
Centre-ville de Rives et commodités à 5 min
📞 Envie de visiter ou d’en savoir plus ? Contactez-moi !
Je suis disponible pour échanger sur votre projet, que vous soyez acquéreur ou investisseur.
Cette annonce référence 285159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
