*** Nouveauté en Exclusivité: Elégante Maison bourgeoise du XIXème siècle alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre de vie paisible aux portes de Charny ***
Edifiée sur un terrain entièrement clos, cette jolie Maison de caractère séduit par son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Entre poutres apparentes, parquet massif, véranda baignée de lumière et jardin entretenu, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'authentique. Une vie de plain-pied est notamment possible.
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-jardin :
- Une entrée chaleureuse par sa grande véranda
- Une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire
- Un salon / salle à manger agrémenté de son poêle à bois
- 2 chambres de plain-pied
- Une salle d'eau avec une douche
- Un wc séparé
A l'étage :
- Un dégagement desservant :
- 2 belles chambres
- Une pièce palière
- Un bureau ou dressing
- Un wc séparé
* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement clos d'environ 589m²
- Un garage fermé
- Un atelier pour les bricoleurs, ou artiste ou pour du stockage
- Un appentis offrant un espace supplémentaire
- Une terrasse
- Une cave d'environ 16m²
* Son secteur *
- 3 mins de Charny où se trouve son centre ville : supermarché, banque, boulanger, pharmacie, boucherie, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège...
- 15 mins de l'autoroute A6
* Ses équipements et ses avantages *
- Toiture de la Maison en très bon état
- Ouvertures en double vitrage
- Pompe à Chaleur air/eau installée en 2024, offrant une performance énergétique idéale et permettant de faire des économies
- Poêle à bois relié aux radiateurs de la maison, pour un chauffage à le fois économique et agréable
- Assainissement collectif
- Maison bénéficiant d'une isolation du toit et du plancher bas, garantissant un confort optimal été comme hiver
- Faible taxe foncière, véritable avantage
- Fibre installée
- Pas de mitoyenneté
Une visite suffira pour être séduit par son charme... A visiter rapidement !
Cette annonce référence 343155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
