Située à Charron, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété de 214 m² habitables offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et potentiel.
🚨 UN VRAI PLUS : TERRAIN CONSTRUCTIBLE
✔️ Étude réalisée par géomètre
✔️ Environ 737 m² détachables et constructibles
✔️ Idéal pour projet familial, revente ou investissement
👉 Une vraie valeur ajoutée immédiate
🏠 UNE MAISON FAMILIALE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES
Belle pièce de vie lumineuse salon / salle à manger
Cuisine aménagée et équipée
Véranda d’environ 20 m² (espace de vie supplémentaire)
Suite parentale en rez-de-chaussée
Chambre + salle de jeux
Grand bureau (ou 5ème chambre)
Cellier / buanderie + cave
WC indépendant
🛏️ À L’ÉTAGE
2 chambres
Salle d’eau à rafraichir
WC indépendant
🌿 EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS
Terrain clos de 2 872 m²
Piscine couverte 5x10 (traitement au sel)
Pool house avec douche et WC (à remettre au goût du jour)
Garage indépendant ~40 m²
Carport 2 véhicules
Nombreux stationnements
⚡ CONFORT & ÉNERGIE
👉 Des équipements recherchés aujourd’hui :
Pompe à chaleur (PAC)
Poêle à granulés
Panneaux solaires
Forage (économie d’eau pour extérieur/piscine)
👉 Un bien pensé pour le confort et la maîtrise des coûts
📍 EMPLACEMENT
Environnement calme et agréable
Proche commerces, école
Accès rapide La Rochelle / Marans
💡 MON AVIS DE CONSEILLER
👉 Bien rare sur le secteur avec une double lecture :
✔️ Maison familiale spacieuse
✔️ Opportunité d’investissement (division possible)
⚠️ Produit avec gros potentiel → à visiter rapidement
425000€ FAI
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite 0667825945
Visite et contact 7/7
Cette annonce référence 328987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
