Maison de 118 m² à Chartres-De-Bretagne

Descriptif du bien

SOUS COMPROMIS ! ! !

Maison d'architecte de 1985 située dans la 1e couronne sud de la métropole Rennaise.

En plein centre-ville, le bien trouve dans un lotissement calme des années 80.
Cette maison non mitoyenne est bâtie sur un terrain de 1000m² environ sans vis-à-vis. Elle dispose d'une surface de 118m² environ répartie sur 3 niveaux :
- au rez de chaussée : vous trouverez une entrée donnant sur un séjour avec cheminée, une cuisine séparée (possibilité de les réunir pour faire une seule grande pièce). Un demi pallier vous conduira à une chambre avec placards, une salle de bain avec baignoire et un bureau.
- A l'étage, quelques marches mènent à un autre demi pallier, qui dessert 3 chambres de belle tailles avec rangements, une salle de bain, ainsi qu'un grand espace grenier / combles avec escalier escamotable.
- Enfin, vous disposerez également d'un sous-sol complet d'environ 100m² environ avec garage, atelier, buanderie et cave.

Le chauffage est électrique avec un appoint cheminée.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations réalisées en 2023 :
Peintures refaites en intégralité (blanc)
Chauffages électriques remplacés à neuf (à inertie)
Robinetteries remplacée à neuf
Velux neufs
Toilettes neuves
Ravalement des façades
Hydrofuge de la toiture (ardoises naturelles)
ramonage cheminée

Le bien est classé en catégorie D au DPE et l'assainissement est au tout-à-l'égout.

Au calme et sans vis-à-vis, cette maison est à visiter sans tarder.
Les gros avantages :
+ Grand terrain de 1000m² environ en plein centre -ville (Métropole de Rennes)
+ maison d'architecte où l'espace et la circulation ont été pensés pour que chaque membre de la famille puisse bénéficier de son espace de vie en toute quiétude.

Enfin, le quartier est idéal car en centre-ville de Chartre de Bretagne, à proximité du parc de loisir, des écoles, lycée et commerces.

A noter : un pignon à rénover (bardage déjà acheté)
Cette annonce référence 218831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.

Prix du bien : 382 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr