💎 Exclusivité – Chartres Proximité – Coup de Cœur Assuré pour ce Lumineux T3 avec Loggia
✨ Points Forts Immédiats (Titre et Accroche)
• Idéalement Situé : Calme absolu, premier étage, sans vis-à-vis direct et exposé Sud.
• Prêt à Vivre : Appartement en parfait état, charges de chauffage maîtrisées (incluses dans les charges de copropriété).
• Potentiel et Modularité : Une conception astucieuse pour s'adapter à vos besoins (2e chambre transformable en extension de salon).
🏠 Description Détaillée et Aménagements
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 55 m², baigné de lumière naturelle, situé au 1er étage d'une résidence calme et proche des commodités.
• Espace de Vie Lumineux : L'entrée avec placard intégré mène à une pièce de vie modulable (séjour/salon) orientée plein Sud. Profitez d'une vue dégagée sur un espace verdoyant, garantissant calme et sérénité.
• Cuisine et Extérieur : Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle et une loggia exposée Sud (idéale pour table et chaises) prolongent l'espace de vie et permettent de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
• Côté Nuit : Il comprend deux chambres, dont l'une offre une flexibilité unique : elle peut facilement s'ouvrir pour créer une extension du salon/séjour, idéale pour un bureau ou un plus grand espace de vie.
• Confort : Salle d'eau moderne avec douche, WC séparé. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets PVC, assurant une excellente isolation.
🔑 Les Avantages Complémentaires (Prestations)
• Économie et Confort : L'isolation performante permet des charges de chauffage très économiques, celles-ci étant incluses dans les charges de copropriété.
• Multiples Rangements : Le bien est vendu avec une cave et un grenier, des atouts précieux pour le stockage.
• Stationnement et Sécurité : Le parking est facile devant l'entrée de la résidence. L'accès à l’immeuble est sécurisé par badge.
📍 Environnement et Transports
L'emplacement est exceptionnel pour une vie quotidienne simplifiée :
• À Proximité : Écoles, commerces et services publics.
• Connexion Chartres : Un arrêt de bus se trouve à moins de 100 mètres, assurant une liaison rapide vers le centre-ville de Chartres (un bus toutes les 13 minutes).
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement clé en main, alliant un cadre de vie paisible à une excellente desserte urbaine.
Cette annonce référence 308288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.
Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
