Située dans un joli coin de campagne Nivernais, à 15 minutes de La Charité-sur-Loire et 30 minutes de Nevers, dans un coin tranquille de la commune de Chasnay, nous présentons cette magnifique maison mitoyenne d'un côté de style Longère de 1847, d'une surface utile habitable de 115m², complétée d'un garage de 19m², d'une partie atelier de 23m², d'un grenier de 24m² et d'une cuisine d'été de 6m², le tout sur un terrain de 400m² autour de la maison et 900m² supplémentaire à l'extérieur de la propriété.
Cette maison propose à l'entrée principale une belle cuisine aménagée de 25m² avec un insert de cheminée qui va permettre de chauffé toute les pièces de la maison, un coin salon très lumineux de 25m², un WC indépendant et une salle d'eau de 3m².
Du salon, un bel escalier en chêne mène à l'étage ou vous accèderez à une suite parentale de 19m² avec dressing et une salle de bain avec WC ensuite sur la deuxième partie de l'étage deux belles chambres en enfilade de 21m² et 16m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et salle d'eau) et parquet (palier et chambres à l'étage), elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre et Velux bois pour l'étage, des volets bois, un chauffage bois et électrique, complété d'un ballon production eau chaude 200L ( 2022 ), des combles bien isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en bon état et petite tuiles.
A l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de près de 400m² clôturé, arboré et très bien entretenu autour de la maison et 900m² supplémentaire.
Un portail vous donne accès à la cour et au garage de 19m².
Le plus de cette maison : Le cadre idéal de cette propriété, son charme au naturel, son aménagement intérieur fait avec goût, son jardin et ses dépendances.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane LABROSSE
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Idéale pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 248185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010.
Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
