Maison de 118 m² à Chassieu

Descriptif du bien

*** UNE AFFAIRE EST EN COURS POUR CE BIEN ***
Vous choisirez CHASSIEU pour ses qualités d'environnement et les atouts reconnus par toutes générations.
EN EXCLUSIVITE c'est au coeur du secteur PRADEL que madame OBLETTE a le plaisir de vous présenter cette maison qui sort du lot de part son emplacement.
Quartier résidentiel de choix et verdoyant. On rayonne ici autour d'un petit parc arboré investi par les écureuils.. nos enfants vont en classe jusqu'au CM2 en traversant uniquement la rue et le bus garantit, au besoin, l'autonomie des plus grands.
C'est dans ce cadre pavillonnaire et prisé que se présente à la vente cette maison totalement à l'écart de la rue et de la circulation.
Il s'agit précisément d'une propriété dont la parcelle se trouve divisée en deux lots par sa profondeur.
Un remarquable portail marque le pas pour laisser derrière vous tout passage et la voie publique.
S'en suit une allée très bien entretenue qui confère beaucoup d'allure avant d'approcher la maison
A noter que cette première lignée est la seule quote-part partagée avec les propriétaires vendeurs qui appliquent une gestion simple et rodée depuis des années.
Commodités extérieures, plans intérieurs et matériaux, tout est bien pensé par ces propriétaires de longues dates eux mêmes attentionnés et expérimentés.
Ce retrait assure une tranquillité renforcée de part son éloignement de la rue et ce portail sécurisant doté d'interphones individualisés.
Et c'est ensuite bien nichée dans son écrin privatif et parfaitement clôturée que s'inscrit cette maison à l'intérieur particulièrement plaisant.
MAISON INDIVIDUELLE NON JUMELEE - 120 m2 habitable env - VASTE SEJOUR - CUISINE CELLIER -3 CHAMBRES - DRESSING - 2 SDB - 2 WC -
GARAGE + carport + 3 places de parking / abri de jardin / terrain 695 m2
SUR LE PLAN :
Maison sur 2 niveaux à beaux volumes.
RDC : hall - vaste séjour 50m2 avec cuisine ouverte à très beau rendu - cellier attenant - une chambre avec salle d'eau privative et wc indépendants
L'intérieur gagne en cachet grâce a l' escalier sublimé par une remarquable rampe et un chemin lumineux le long des marches.
A l'étage : deux chambres dont une relativement spacieuse 14m2 - adossée à un dressing 6.48m2 - salle de bains complète sur cet étage avec wc.
TECHNIQUEMENT :
Année de construction 2006
Orientation SUD OUEST et EST - beaucoup de lumière et d'ouvertures -
Fenêtres PVC double vitrage
En séjour baies coulissantes - volets roulants électriques - puits de lumière vélux .
*** BONUS d'une BAIE à GALANDAGE qui disparaît dans la cloison pour une ouverture fonctionnelle et élégante.
Volets bois pour les 3 chambres
Chauffage électrique - équipement Atlantic haut de gamme avec programmateur.
Carrelage sol uniforme à très beau rendu. Parquet stratifié dans les chambres.
Beaucoup de rangement : grand placard et VERITABLE DRESSING pour les chambres - CELLIER côté cuisine - dépendances extérieures
Beau terrain plat agrémenté d'un abri de jardin, une petite serre et des arbres fruitiers.
Garage fermé bien fonctionnel 19.8m2. Franchissement aisé depuis l'allée et porte de service latérale pour accéder aux outils directement du jardin.
Stationnement aisé avec en complément un carport et capacité 3 places devant muret. Ceci en amont du portillon, sans nuire au pourtour de la maison que vous pourrez paysager et valoriser à souhait.
Ouverture et fermeture automatique portail - interphone - Fibre en place.
EN SOMME :
Très belle opportunité pour s'installer à CHASSIEU au coeur d'un quartier où il fait assurément bon vivre. Cet emplacement reculé vous protégera de toutes sortes de flux extérieurs. Venez donc profiter de CHASSIEU en vous lovant ici en arrière plan tout près du chemin de promenade du Biézin.
La maison par elle même promet une installation confortable, on s'y sent bien.
A DECOUVRIR SANS TARDER
Visite sur entretien téléphoniques et financement éclairé.
Au plaisir et bien cordialement.
Cette annonce référence 217488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2023
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr